3月1日起，全国存量贷款定价基准转换工作正式开始。
2月29日，各家银行相继发布公告，做出定价基准转换的具体安排。据不完全统计，工、建、中、农、交、邮储六大国有大行的转换工作基本自3月1日开始，业务主要通过线上渠道办理。
何谓存量贷款？各银行规定，2020年1月1日前，已发放的和已签订贷款合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率普惠贷款。
需要注意的是，这里所说的存量贷款不仅仅只是房贷，还包括：小企业周转贷款、微型客户小额担保贷款、经营型物业贷款、固定资产购建贷款、小微企业小额信用贷款、小微企业纳税信用贷款、个人经营贷款、个人商用车贷款、网上质押融资等等。如果想要了解详细情况，可具体咨询自家贷款经办银行。
有两类房贷不用转换：利率水平不变的固定利率贷款不用转换，公积金个人住房贷款也不用转换。如果是公积金组合贷款中，只转换商业贷款部分，公积金部分仍然按照原合同执行。
换锚时间主要集中在最近半年内，即自2020年3月1日起，原则上于2020年8月31日前完成。
换锚不会增加房贷
此次换锚工作，要重新确定定价基准。按照人民银行〔2019〕第30号公告要求，银行会与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点数值可为负值），也可转换为固定利率。
换锚会增加贷款吗？有不少人担忧，认为转换为LPR会重新计算利率标准，从而让自己之前享受的房贷优惠被“抹掉”。其实，这种担忧完全没有必要，央行明确规定了，房贷利率在转换时是保持不变的。
从表面上看，转换为LPR后，利率水平可能会提高，由此导致房贷利率提高。这种看法是不对的，因为他们没有留意到加点数值的“调节”作用。加点数值可以按照下列公式来计算：加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。请注意，加点数值确定后固定不变。
