除了这份成绩单值得留意外，此次年报和业绩会，透露出公司三大思路转变的信号。
智通财经APP了解到，物管行业巨头彩生活于2020年3月30日发布全年业绩公告称，公司截至2019年12月31日止年度实现总营收达38.45亿元人民币（单位下同），同比增长6.4%；毛利人民币13.55亿元，同比增长5.7%；股东应占净利润实现4.99亿元，同比增长2.8%；基本每股盈利36.48分。与此同时，公司总债务同比大幅下降至22.95亿元，净负债率由去年同期的19.9%降至了8.9%，财务结构进行了优化，彩生活也将派发每股9.12分的末期股息，派息率25%。
彩生活集港股第一家上市、在管面积第一、最具市场化等多个头衔，然而近年来发展增速略有放缓也是不争的事实，于物管行业作为资本大热门期间，市场给予其估值水平也较行业其他龙头差距较大。业绩发布会上，管理层也表示，对公司策略进行回顾反思，在基础物业服务、增值服务探索、并购投资理念三大方面，释放出思路转变的信号。历经调整之后，采取新思路打法的彩生活，在未来不久，或能迎回那份久违了的荣耀。
基础物业：回归本源，夯实根基
打造温度社区，注重社区满意度，彩生活再度回归物业本质。智通财经APP了解到，公司2019年管理层调整中，社区服务细节落地、组织系统运营方面十分老道的黄玮接过了帅旗。黄玮一直是彩生活高端服务平台的主要推动者，手下万象美、开元国际一直践行社区温度的提升，物业项目利润率也实现可观的增长，此次换帅之后开元国际、万象美、彩生活社区将会持续进行整合，未来业主对于彩生活的满意度提升，收缴率的拓展将是公司重点目标。截至2019年年底，除了百强所控制的面积之外，整个至少还有130亿平方米待挖掘市场规模，回归基础物业仍有较强的价值挖掘空间。
