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十大房企中,仅融创、龙湖、新城全年销售额同

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十大房企中,仅融创、龙湖、新城全年销售额同

房企业绩目标趋保守,都是疫情惹的祸?

上市房企年报集中披露。截至3月31日,除保利地产外,十大房企已相继发布2019年年度报告,头部房企业绩增速放缓,同时亦出现分化。十大房企中,仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。万科销售金额同比增长3.9%,增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。

 

 

看到房企2020年的业绩目标趋于保守,很多人的第一反应,一定是疫情所致,让房企不得不修正企业的业绩目标,让业绩目标变得更现实、更理性。

我们说,疫情肯定是房企放低业绩目标,使2020年的业绩目标趋于保守不可忽视的因素。但是,决不是唯一因素,甚至不是主要因素。即便没有疫情,在市场持续低迷的情况下,很多房企也要修正业绩目标,使业绩目标更加符合市场预期,符合广大居民的购房意愿。

要知道,尽管疫情对经济带来了不小的影响,企业付出的代价很大,经济增长也会面临很大的压力。但是,决策层并没有因此而把稳定经济增长的压力传递给房地产市场,没有想通过房地产来拉动经济增长。相反,央行、财政等部门及作出反应,要求坚持“房住不炒”定位不变、坚持“因城施策、分类调控”目标不变、坚持“落实城市政府主体责任”手段不变、坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求不变。也就是说,不会轻易放松对房地产市场的调控,也不会让房价重新回到快速上涨的轨道。

这也预示着,有没有疫情,房地产市场调控的政策都不可能变,也不会变。那么,如果开发商死杠房价,甚至想重新回到房价上涨轨道,是不可能的,也是不现实的。唯一能做的,就是适应市场变化,对企业的营销策略进行调整与优化,使其符合市场需求,满足广大居民的购房要求。只有供需矛盾平衡了,广大居民对房价的认可度提高了,市场才有可能复苏,开发商才不会陷入资金链紧绷的困境之中。