7月15日，正商实业耗资2.22亿元、3.72亿元在邓州和商丘各拿下一宗土地。今年以来，公司在河南地市级城市及县城市场合计斩获23宗土地，土地面积（占地）近百万平方米。
长期盘踞郑州市场的正商实业，为何大踏步般下沉市场拿地？
此前，穆迪机构在一份报告明确指出，正商实业手中的土地储备，仅能支撑开发和销售不到两年时间。这或是触发公司加速收储的重要因素。公司计划，今年将拿出140亿元收购土地，截至目前，已完成29.76%。
在现有去化趋势下，早已负债累累的正商实业从省会下沉地级城市房地产市场，更像是一场冒险。
冒险式跑马圈地
2019年，河南本土最大的地产商建业地产（00832.HK）首次跨越千亿销售规模。今年，胡葆森更加注重企业安全和盈利能力，开始把重心从县级市场拉回省会市场。
郑州房地产市场霸主正商实业（00185.HK）的策略相反，将触角伸向地市级市场。今年以来，大肆在河南省内跑马圈地。
斑马消费初步统计显示，年初至7月15日，公司先后在郑州以外河南地市级城市拿地23宗，耗资合计约41.67亿元，斩获土地面积（占地）合计约94.56万平方米。
今年前7个半月的拿地数量和面积远超去年全年。2019年全年，公司拿地10宗，耗资38亿元，获得土地面积（占地）46万平方米。
公司对外披露，2020年计划拿出140亿元用于收购土地。
一家专注于郑州区域房地产市场的地产商，缘何在今年大规模下沉到低线市场收储土地？
国际评级机构穆迪此前披露了一份报告：正商实业的土地储备规模，只能支撑开发和销售不到两年时间。
去年，正商实业尝到自2015年借壳以来最大的“甜头”：公司结转面积从2018年的4.3万平方米增至2019年的54.2万平方米。2019年，公司营业收入和归母净利润分别实现88.87亿元和11.52亿元，同比分别增长1377.58%和3742.28%。
