记者 |实习记者 牛钰
5月10日，由城建集团、城建发展及住总集团合共持股98.87%的北京京城佳业物业股份有限公司在港交所递交招股书。
此次披露的招股说明书显示，2018年、2019年及2020年，京城佳业服务的收入分别为9.1亿、10.4亿、10.9亿，毛利率为20.8%、19.8%、20.8%，年内溢利从2018年的4140万元增加66.2%至2020年6880万元。
从招股书上看，京城佳业在区域及对北京城建集团的依赖十分突出。
截至2020年12月31日，京城佳业的业务范围分布在中国九个省市的九个城市中，项目有187个，合同管理面积和在管面积分别为3100万平方米和2910万平方米。但京津冀地区仍然是业务核心区域，在管面积为2600万平方米，占公司在管总面积的89.3%，收入为10.24亿，占总收入的93.9%。
京城佳业的项目大多依靠北京城建集团。除了住宅、商业物业外，还在为国家重大工程、党政机关办公区、大型企业集团企业总部及历史文化风貌等物业类型提供全方位的物业管理服务。代表性项目如国家体育场（鸟巢）、国家石油天然气管网集团办公楼及史家胡同等项目。
在收入表现上来看，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，来自向北京城建集团及其合营企业或联营公司开发或拥有的物业提供服务产生的收入，分别占佳业物业收入总额的69.8%、64.6%及65.4%。对此，招股书中也写明在计划寻求与独立第三方物业开放商的合作来扩展业务。
