5月17日晚间，中国REITs市场迎来历史性一刻，首批9只公募REITs产品获批，万亿公募REITs正式启航。
据资本邦了解，虽然公募REITs尚未正式发行，但机构投资已经摩拳擦掌，跃跃欲试了。不少中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金都表现出强烈的参与意愿。
有基金人士透露，有很多客户前来咨询，保险公司尤其积极;此外，招商财富资产在基金业协会备案了一款名为“招商财富-招银基础设施1号集合资产管理计划”的产品，产品材料显示，此款集合资产管理计划主要投资公募REITs以及货币市场工具。
什么是REITs，为什么这么火?
翘首以盼的REITs，在群体中知名度并不高。
REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即不动产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集投资者资金购买不动产，并委托专门的机构进行投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的证券工具。通俗地说，买股票，债券型基金买债券，而公募REITs则是买不动产，比如说本次获批的9个项目中便包括高速公路、、仓储物流等。
对投资者来说，REITs工具降低了布局优质不动产的门槛，丰富了投资品种。投资者花费少量资金购买基金就能享受到高速公路收路费、产业园区收租金、仓库收使用费等收益。
除了降低门槛、丰富投资品种之外，长期来看，REITs产品为投资者带来了稳定、良好的回报。近30年，富时全美REITs指数的年化回报率为10.26%，富时全美权益型REITs指数年化回报率为10.73%，高于同期标普500指数10.42%、罗素2000指数的10.44%和道琼斯工业8.42%。
与此同时，REITs在通胀环境下的表现令人瞩目，4月美股市场REITs单月上涨8%，跑赢了标普500与纳斯达克指数5%的涨幅，并肩标普大宗商品指数。
无论是作为长期资产配置还是试图在短期通胀环境中获取超额收益，REITs资产都有良好的表现，也就不难理解为什么公募REITs发行火爆了。
