中华网财经5月20日讯：日前，据国家统计局发布的《2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况》，其中1-4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%；比2019年1-4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。其中，国内贷款9043亿元，增长3.6%，比2019年1-4月份增长0.98个百分点；利用外资17亿元，下降28.3%，比2019年1-4月份下降50个百分点（名副其实的腰斩）；自筹资金17167亿元，增长15.4%，比2019年1-4月份增长9.43个百分点；定金及预收款24362亿元，增长74.1%，比2019年1-4月份增长41.24个百分点；个人按揭贷款10738亿元，增长41.3%，比2019年1-4月份增长33.71个百分点。
图为2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况部分数据，来自统计局官网截屏
简单来看已有了几个新变化。
经历疫情以来虽然2021年主要数据虽有同比有较大增长，但相较2019年，多项数据已经有了转向。比如，房企利用外资今年的数据较2019年已经名副其实的腰斩；另一方面，从房企收取的定金及预收款数据看，“2021年1-4月定金及预收款24362亿元，，增长74.1%，比2019年1-4月份增长41.24个百分点”，这对于房企在“三条红线”等综合调控下迫于经营等压力在加大销售出货，成了主要的筹集资金的手段。
图为2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况部分数据，来自统计局官网截屏
而另一方面，购买端资金支持也是助推房企自筹资金的得力一笔，具体数据看，“2021年1-4月个人按揭贷款10738亿元，增长41.3%，比2019年1-4月份增长33.71个百分点”。
再细看，购买端的变化，据融360大数据研究院监测数据，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。一线城市的北京和上海地区继续维持原来的水平不变，但不再只有广州房贷利率水平上涨，深圳也开始上涨。自2020年6月起，深圳首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%。
调控的更趋于精准，房价上涨过快，购买端的资金再堵上，倒逼交易熄火，引导房企向其他周边城市或次热点区域挤压销售变现。
（中华网财经综合 文/刘星）
