最近天气开始变暖了
这股暖风也吹到了楼市中
大家还记得去年我们统计过一个数字吗
2022年全国二手成交表现对比2021年,整体下降了23%
而今天为什么会有这篇文章的原因,正是因为当我们持续关注着各城市的行情,发现今年的回暖来得比想象中快
尤其是上海,今年2月份二手房成交量暴涨,一个月成交达1.9万套,就快要回到上海月均2万套的枯荣线水平位置了
信号不只出现在魔都
根据CRIC数据显示,2023年2月16个重点城市二手房成交体量同环比分别上升122%和54%
其中,成都、杭州、深圳等城市出现较大涨幅
今年这些城市的楼市表现,可能会比预期要好很多
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上海的1.9w套,绝对的超预期
根据我们最新数据统计,这个2月份上海二手成交量总计19280套
看到这个数据,是不是比想象中要好很多
别忘了,2月只有28天,如果按30天算的话,那么2月份的数据很可能就突破2万套
我整理了一下,近一年上海二手的成交数据
总的来看,只有28天的2月份总成交量19280套,这个数据是2022年2月以来比较不错的一个数据了
近一年最高的7月份也不过19650套
1.9w套,这个数字意味着什么
首先,已经快接近上海月均2万套的正常水平
在上海每月二手成交量2万套是一个分水岭,以此为界来判断市场好坏。低于2万套说明市场冷,超过2万套则说明市场还不错
所以,今年2月份上海二手成交量几乎达到了一个正常平均水平
其次,这在上海历年2月里,已经很高很高了
我整理了一下上海2019年-2023年,每个2月里的二手成交数据,发现自2019年以来,今年上海二手楼市表现最佳
是近五年以来二手成交最高的一个2月,不仅恢复到2019年的水平,比去年还上涨了超50%
那么,上海2月份二手市场到底为什么会这么热呢
其实,成交量还不错的一个很重要的原因是
客户愿意去看房,带看量多了起来
很明显市场上有一个很踊跃的带看量,其实也在告诉我们,客户现在愿意去看房了
包括房东心态也是非常平稳的,所以在2月份还是能够有价格谈判的空间,这也决定了整个2月成交量能够维持很好的原因