有效防范化解优质头部房企风险，……支持刚性和改善性住房需求”。2月，地方政府继续因城施策提振房地产市场，持续出台优化限购限售、调整公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持政策。重点城市房地产市场交易活跃度有所提升，其中二手房市场恢复态势更为明显，中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比五涨五跌，整体房价止跌转涨
图：2023年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年2月十大城市二手住宅均价及环比变化
市场监测：https://www.cih-index.com/
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年2月，百城二手住宅均价环比下跌0.01%，跌幅较2023年1月收窄0.10个百分点；十大城市二手住宅均价环比止跌转涨，上涨幅度为0.13%；同比上涨0.18%。
环比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，其中上海环比上涨0.53%，北京上涨0.33%，成都上涨0.15%，广州、南京涨幅在0.1%以内；重庆（主城区）下跌0.32%，武汉下跌0.23%，杭州、天津、深圳环比跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格亦五涨五跌，上海同比涨幅最大，为3.99%；武汉同比跌幅最大，为4.23%。
北京：二手住宅成交活跃度提升，房价环比涨幅扩大
图：2020年7月至2023年2月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
市场监测：https://www.cih-index.com/
2月，北京二手住宅成交套数明显回升，处近一年相对高位，房价环比涨幅扩大。成交方面，疫情和春节期间积压的购房需求在节后积极释放，叠加学区房置业窗口期临近，2月北京二手住宅成交量明显增长，成交套数超15000套，同环比增幅分别为85.4%、84.4%，1-2月累计同比增长17.3%。价格方面，随着二手房市场带看量、成交量的回升，二手房业主价格预期也有所上涨，2月北京二手住宅价格环比涨幅扩大至0.33%。预计随着楼市信心的逐步回归，短期内北京二手房市场活跃度有望得到延续。
