- 1据业主透露，目前与“德益恒”有关的二手房交易受害人有十几名，相关的房产单套最低总价为600万元，十多名受害业主的房产总值在2—3亿元左右。
- 2“房产过户之后的一个星期，我们就一直催买家去办理贷款，但是他们一直以疫情、贷款利率较高等理由推脱。”直到2023年1月，王明来到中介门店，要求查看保管在中介处已过户的房产证时，才发现，房产证上的信息有误。
- 3“德益恒”公司的套路包括，购买房产，付完首付三成并过户之后，将房产做抵押贷款，却迟迟不付尾款；售卖有抵押的房产，当买家替其还清房产存在的抵押贷款之后，准备过户时，房产就被查封了。
“房子已经是别人的了，但是卖房的钱却没到手。”近日，东莞一起涉及二十多人，总资产上亿的二手房买卖“尾款诈骗”案浮出水面。
近日，有业主向第一财经爆料，半年多以前，其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产，经由“德益恒”中介公司进行了售卖，收到三成首付之后，房产办理了二手房产权过户，半年多时间过去，剩下的尾款其一分都没有收到。
最近，该业主才发现，其房产的买家就是“德益恒”中介公司的老板，而其房产的房产证已经被买家用作金融抵押贷款，贷款已经被买家全部挪作他用。
值得注意的是，去年以来，重庆、绍兴等地也出现过类似的“尾款诈骗”的案例。是什么原因导致“尾款诈骗”屡见不鲜？二手房卖家又该如何维护自身的权益？
没收到的尾款
王明也是受害者之一。根据王明描述，2022年11月，一名房产中介主动找到他，说有买家想买下其挂牌在中介平台一套价值2500万元左右的房产。因为买家出价与同小区近期的成交价相近，王明同意卖房，买家很快付了750万元三成首付款，并将房产过户到买家名下。
通常情况下，如果买家不能付全款，则需要在银行做按揭，也就是说，需要银行出具贷款同意书，确保买家能按时付尾款之后，双方才进行过户事宜。但是王明的买家以经营贷利率更低为由，与王明协商不办理按揭贷款，而是办理经营贷贷款，并强调已与银行沟通好，经营贷贷款到账之后就第一时间付尾款。然而，王明同意买家上述要求，并将房产过户后，等了四个月都没能等来1750万元的尾款。
王明表示，上述中介联系到他本人，至双方确定房产买卖价格并过户，是在短短半个月之内敲定的，期间，买方表明自己没有购房名额，自己的妹妹对该房产进行代持；另外，上述中介并不是王明最初委托的中介，而是中介主动找上门，王明甚至不确定中介和买家有没有上门看过自己的房子。
“能一下子拿出750万的首付，当时心想买家还是有一定资金实力的。”尽管有些疑惑，鉴于上述资金实力的考量，王明没有想太多。然而，房产过户之后买家的一系列操作，让王明越来越觉得不对劲。
“房产过户之后的一个星期，我们就一直催买家去办理贷款，但是他们一直以疫情、贷款利率较高等理由推脱。”直到2023年1月，王明来到中介门店，要求查看保管在中介处已过户的房产证时，才发现，房产证上的信息有误。“房产证是假的，真的房产证早已被买家拿去做了抵押贷款，而房产证抵押出来的钱也在第一时间就被买家挪作他用。”王明表示，此后要求买家付尾款，买家一拖再拖，直到目前，尾款一分没有收到。
让人意想不到的是，王明并不是唯一一个没收到尾款的人。他向第一财经表示，参与其二手房交易的中介就职于一家叫“德益恒”的中介公司，而王明房产的买家，正是“德益恒”公司所有人曾小梅的亲戚曾丽玲。据业主透露，目前与“德益恒”有关的二手房交易受害人有十几名，相关的房产单套最低总价为600万元，十多名受害业主的房产总值在2—3亿元左右。
据王明了解，“德益恒”公司的套路包括，购买房产，付完首付三成并过户之后，将房产做抵押贷款，却迟迟不付尾款；售卖有抵押的房产，当买家替其还清房产存在的抵押贷款之后，准备过户时，房产就被查封了。
