，目前已有不少城市房贷利率下降，调整后首套住房贷款利率（商贷）由4.1%降至了3.8%。总之，自央行、银保监会1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，全国至少有12个城市调整了首套房贷利率。而且，随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，春节后房贷利率下调的城市陆续增加，地产需求端的支持政策正加速落地，还将进入更加高频状态：从短期看，预计更多符合条件的二线及三四线城市利率下限会降至4%以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，后者首套房首付比例也具备一定下降预期。此外，市场对5年期以上LPR下调的预期更高。
不少读者朋友对当前商业银行首套房贷利率进入高频调整期感到难以理解，实际上商业银行大幅降低首套房贷利率与两个因素存在很大关系：一是首套房贷款利率政策动态调整机制建立，取消了商业银行首套房贷利率的下限，给了商业银行在首套房贷利率上更大的灵活机动权，同时也让地方政府与商业银行在房地产调控上能够更加紧密融合与协调，使二者在建立房地产调控长效机制上更加得心应手。同时也利于实施“因城施策”有所区别的灵活调控政策，因为首套房贷利率动态调整机制，使调控政策更具实际针对性和可操作性，对于不同城市的不同购房需求以及房价涨跌等更加适应，能促使我国房地产调控机制更加到位和更加精准有力，对于不同城市的房地产调控将发挥更大的作用。
二是拯救我国房地产业仅从供给端发力很难奏效，需要持续在需求端赋能。目前来看，我国政府针对房企出台的救市政策措施确实不少，去年第四季度密集出台了诸多刺激房企的优惠金融政策措施，比如金融领域的信贷、债券和股权融资等“三支箭”，全面优化、活化了房企的融资环境，使房企在信贷上获得了愈2万亿元以上的融资授信，在债券、股权等方面融资额度也大幅增长，使房企资金链得以牢固，也让不少头部优质房企化解了危局，走出了低谷，增强了发展信心，也使“保交楼”得以顺利进行，稳定了民众购房的预期，化解了很多社会矛盾。
但是，目前来看楼市销售依然疲软低迷，没有达到政府以及其他部门预定的目标。根据国家统计局数据，2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。其中，住宅投资10.06万亿元，下降9.5%。但相对商品房子销售而言，下降幅度则显得不大。2022年，全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。全国商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
所以，2022年房地产市场供需两端面临着巨大的冲击和压力，如果仅仅围绕供给端的房企做刺激工作，建造出来的房子同样没有人会买，最终也将无法促使我国房地产走出困局，房地产业生存发展同样难以为继。由此，必须在需求端出台更加优惠的金融政策以激发民众购房意愿，央行银保监会出台的首套房贷利率动态调整机制以及此轮商业银行首套房贷利率进入高频下调周期，都是为刺激民众购房消费意愿而实施的重大金融信贷措施。
