日前，国家统计局公布了今年1—2月房地产投资销售等指标以及2月份的70城房价数据，多项指标有所改善，房地产市场复苏正在路上。
△数据显示，今年1—2月房地产市场多项指标有所改善，房地产市场复苏正在路上。(图片由CNSPHOTO提供)
1
房地产开发投资降幅收窄
国家统计局公布的数据显示，今年1—2月，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。其中，住宅投资10273亿元，同比下降4.6%；同期房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。
这两方面的指标虽在下降，但降幅相比2022年全年有所收窄。具体而言，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年全年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降15.2%，降幅比2022年全年收窄10.7个百分点。
在商品房销售方面，今年1—2月，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。而2022年全年，商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%，降幅同样大幅收窄。
对此，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，1—2月房地产开发投资降幅收窄，表明房地产市场的投资信心在逐步回升。同时，销售端指标也明显改善，房地产市场出现量价齐稳的局面。这或可说明，当前的房地产市场正加速企稳，近乎“由负转正”。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，房地产市场修复由多方面因素带动，自去年以来，保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提升了消费者信心。
不过，刘丽杰也表示，当前房地产市场的复苏一定程度上得益于前期积压的购房需求得到了补偿性释放，其中大量交易属于改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着房地产市场进入了快速升温阶段。实际上，全国新房待售面积仍在增加，市场去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。
展望全年，中指研究院报告称，今年房地产市场“保交楼”支持政策落地节奏或加快，市场资金规模也有望加大，将带动楼市竣工面积持续改善。但当前新开工项目改善有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况，仍制约着房地产开发投资的修复速度。
