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35城进入复苏通道,东北区域房价仍呈下滑态势

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35城进入复苏通道,东北区域房价仍呈下滑态势

3月16日,国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。

2月,房价上涨城市个数增多,修复面覆盖到各线城市。那么,从数据上看,哪些城市已步入复苏通道,哪些城市还在等待重启呢?

35城的新房、二手房环比上涨

按照国家统计局数据,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。其中,二手房价格上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。

据澎湃新闻统计,今年2月,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示上涨城市共有35个。

图片来源:澎湃新闻

 

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到,在本轮复苏行情中,一线城市代表北京、上海领衔复苏,新房价格环比连续多月上升,2月二手房价格环比涨幅位居前列。一个是首都城市,一个是GDP领跑全国的城市,占据了全国的经济产业文化优势,汇聚了来自全国各地的人口,强大的购房需求群体支撑起房价的稳步复苏。

同时,重点二线城市尤其是热点经济圈的核心城市涨势也较强劲,如成渝经济圈的成都、重庆,2月房价涨幅可观,长三角经济圈的无锡、徐州、宁波、南京、杭州、合肥等城市凭借着长三角的资源、人口等优势脱颖而出。

根据今年2月最新公布的数据,2023年2月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、呼和浩特(郑州、武汉、徐州、宜昌、北海,新建商品住宅价格环比涨幅与呼和浩特相同)。

其中,湛江新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅居70城首位;天津、宁波、济南、昆明新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%;遵义新房价格环比上涨0.8%;重庆、成都、桂林并列第四,新房价格环比上涨0.7%。

二手住宅销售价格上涨的城市分别为:上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳。其中,上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一,环比上涨1%;北京、徐州、西安次之,均环比上涨0.8%。

根据国家统计局数据,澎湃新闻梳理发现,在热点城市中,成都的表现较为亮眼。自2022年1月以来,成都新建商品住宅价格环比涨幅未跌出过前四,其中2022年4月至7月期间,成都新建商品住宅价格涨幅均居70城之首。从同比数据看,2022年10月以来,成都新房价格涨幅均居第一。从二手房市场表现看,2022年1月以来,成都二手房价格环比涨幅未跌出过前三,其中2022年1月、2022年4月至7月、2022年10月,成都二手房价格环比涨幅均居第一。