尊敬的各位领导，各位嘉宾，大家下午好，非常荣幸由我来发布《》！过去的一年对于房地产行业来说是非常不平凡的一年，百强企业的经营有哪些新的变化。接下来，我向大家详细地来发布我们的研究成果。
从业绩规模来看：百强企业销售总额6.33万亿元，同比下降30.3%，降幅大于全国降幅3.6个百分点；2022年百强企业市场份额占比为47.5%，较上年下降2.4个百分点，随着行业加速出清，企业优胜劣汰加快，TOP10企业销售份额为23%，较上年提升0.5个百分点，这些企业经营相对来说比较稳健，市场份额略有提升。2022年百强企业中央国企及混合所有企业数量增加至76家，销售额占比提升至75%。
从业绩贡献来看：从城市来看，一线城市销售额占比上升6.0个百分点至28.9%；二线城市占比为54%，仍是主要销售来源；城市销售集中度提高，销售额排名前5、前10及前20的城市销售贡献率均上升，前20城市销售占比达75.8%。从产品来看，90-140平米首改类销售额占比仍最大，140-200平米改善类与200平米以上高端类产品销售额合计占比为35.1%，超过三成。
从拿地投资来看：全年拿地金额总量同比下降53.8%，拿地销售比下降12.4个百分点至20.3%。从投资城市来看，新增土储权益面积超八成位于一二线城市，其中一线、二线城市占比分别同比提升13.2、11.7个百分点。央国企投资力度相对较强，央国企拿地销售比均值为29.8%；从22城拿地情况来看，央国企拿地金额占比近八成，份额明显提升。
从运营表现来看：百强企业营业收入均值与净利润均值分别为371.6亿元、21.9亿元，同比下降25.2%、54.4%，竣工及结转放缓导致营业收入和净利润明显下降。净利润率、净资产收益率均值分别为6.4%、4.5%，盈利能力继续下降，降至近五年来最低点。受新冠疫情、市场下行、土地成本等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降3.1、3.4个百分点。百强企业盈利能力普遍下降，头部企业、央国企及部分布局高能级城市民企盈利水平相对较高。
从偿债能力来看：百强企业“三道红线”指标均值均已合规，但短期偿债能力有所恶化。2022年百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%，较上年下降0.6个百分点；净负债率均值为82.9%，较上年上升0.7个百分点；现金短债比为1.6，较上年下降0.2。百强企业总有息债务规模基本持平，增速放缓；再融资难度上升导致债务平均期限缩短，短期债务规模占比攀升。
从经营安全来看：2022年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%，各渠道同比均出现下降，其中海外债、信托降幅超八成，信用债成为融资主力。2022年11月，“三支箭”齐发支持满足房企合理融资需求。2023年1月，央行指出支持系统重要性优质房企改善资产负债表，“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四项行动，改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。
从社会责任来看：百强企业尽职尽责保交付，稳预期强信用，围绕项目交付建立完整的交付流程，从机制建设方面保证交付进度与质量，打造全新交付力体系。百强企业积极依法纳税，纳税额均值为39.1亿元；推进保障性租赁住房建设，进行公益捐款，践行绿色发展理念，多方回馈社会。
从发展趋势来看：我们认为要平衡安全与发展，唯稳健方能穿越周期。一方面，注重经营安全，在防控风险上要有底线思维，要有严格的财务纪律，管控债务规模及杠杆率水平；要专注主业，聚焦城市，目前我们国家已经进入到城市化的后期阶段，高能级城市有比较强的需求支撑，所以要聚焦城市。另一方面，升级发展模式，实现高质量的发展：提质增效，摒弃过去负债驱动、资本驱动模式，要提升效益；在业务策略上要轻重并举，围绕主业做一些轻资产业务的拓展；在产品上要绿色智能才能满足更高级的需求，产品才有更大的竞争力。
