据易居房地产研究院数据，2月份较1月份楼市显著回暖。2月份全国60城新房成交面积同比增长37%，是近21个月以来的首次同比“转正”。政策激发的楼市回暖，给身处亏损泥潭甚至是深处退市边缘的房企“续命”，起到很大支撑作用。有的企业在积极拉动销售额；有的在债务重组谈判、推进复牌。新政驱使下，行业新一轮洗牌加码。
这样的企业不在少数，近期发布的2022年财报和预报显示，上市房企2022年普遍亏损严重，多家公司亏损超百亿元。无论是A股还是港股中的内房股，都有公司面临着退市考验。如A股中的蓝光发展（600466），持续出现股东权益为负、股价在1元附近徘徊的情况，公司暂停上市风险很大。再比如港股内房股新力控股，停牌时间马上就到18个月了，按规定也即将触发摘牌的条件。其他还有如花样年、奥园等等，有的在2022年报披露前停牌至今，至今还为找不到审计机构背书而挣扎。
如果退市，房企的化债难度会更大，企业融资渠道、品牌形象都会受到严重损害。多位受访专家指出，2023年会有部分房企陆续退市。其中包括近两三年来经营不善或已经爆雷的小房企，这类企业债务压力较大。而近期楼市行情筑底回暖，房企应抓住机会、推进债务重组。而管理层“不躺平”积极解决债务问题是关键。
更有来自地产中介和地产公司的内部人士期待，小阳春后，期待有更多利好政策注入房市，这样才能让房地产行业逐渐进入正向循环。
多家房企面临“退市”考验
成交量转正给其“活下去”的机会
据易居房地产研究院的数据显示，2月份，全国60城新房成交面积同比增长37%，是近21个月以来的首次同比“转正”。特别是百城新房价格环比持平，终结了连续多月的下跌态势。这对一些陷入债务和停牌困境的房企来说，有更多信心去打赢“退市保卫战”。
和2021年相比，无论是A股还是港股中的内房股，不少都面临着继续亏损且亏损幅度扩大、房企违约继续上演、股东权益转负、长期停牌等挑战，更有不少房企面临严峻的退市压力。典型的如A股中的蓝光发展、港股内房股的新力控股等，甚至还包括恒大这样的大中型房企。
