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等待最后十五张复牌 地产最坏阶段将过去

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等待最后十五张复牌 地产最坏阶段将过去

截至3月22日,已有20家房企公布了2022年财报,超过70家房企发布业绩预报。(阅读原文处查看年报日历)

 

一个有趣的现象是,今年房企公布的业绩预报,绝大多数都是预亏,最高亏损额超过了200亿元,提前为以后的盈利数据释放压力。简而言之,不装了、摊牌了、务实了...

 

还有一个向喜的现象是,继佳兆业(01638.HK)、景瑞控股(01862.HK)打响出险房企“复牌之枪”,目前等待复牌的还剩下15家房企及物企,融创中国(01918.HK)、中国恒大(03333.HK)、恒大物业(06666.HK)、世茂集团(00813.HK)、中国奥园(03883.HK)、奥园健康(03662.HK)、花样年控股(01777.HK)、彩生活(01778.HK)、阳光100中国(02608.HK)、当代置业(01107.HK)、新力控股(02103.HK)、南海控股(00680.HK)、天山发展控股(02118.HK)、中国上城(02330.HK)、伟业控股(01570.HK)

 

加之今年以来,房屋销售数据回暖、房企境内融资放开、债务重组方案密集出炉……一切似乎都在昭示着,地产最坏的阶段即将过去。

 

 

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多家房企提前“释压” 

最高预亏200亿

 

 

纵览各大房企业绩预告,亏损成为了房企2022年财报的主旋律。
 
凤凰网风财讯粗统,目前已有超过40家房企预亏,最高亏损额超过了200亿元。
 
而亏损原因则大致可以归为:销售乏力、计提减值和债务违约。其中,蓝光发展(600466.SH)预计2022年归母净利润亏损高达219.37亿元,其主要原因便是继2021年的65.76亿元的资产减值后,再度计提了约160亿元的减值损失。
 
此外,华侨城、大悦城、嘉凯城、阳光城、众安建设、美好置业、金科股份、荣盛发展、皇庭国际、宋都股份、格力地产等11家房企也均进行了大额资产减值计提。
 
减值计提因其主观判断性较大,常被用来“调节”利润,这也导致监管层对上述房企密集下发问询函。有业内人士便认为,本轮房企出现大面积对资产计提减值,更像是一种对业绩压力的提前释放,也存在“洗大澡”“降预期”的可能。