)“3.7%的阶段性利率扛不了多久，有买房需求的朋友真的不能再等了。”最近，广西南宁房产中介小双常常和客户这么说。
近来，房贷利率水平持续处在低位，银行放款也持续加速，这都对买房人十分友好。但不少城市也传来了“房贷利率即将回涨”的声音。未来走势或如何？买房是否要加快出手了？
利率走低，放款加速
楼市的回暖已然十分明显。根据小双得到的消息，南宁2月的商品房销售量在3400套左右，3月截至中旬已经卖了2400多套了。
今年1月，南宁市住建局宣布阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%。小双介绍，近两年南宁首套房贷利率普遍在6%左右，这样的利率水平无疑是重大利好，不仅销售明显见涨，甚至不少楼盘跌了一段时间的房价都在最近回升了。
更多像南宁一样的城市也迎来好消息。3月以来，全国首套房贷利率依然处于微降的通道之中，贝壳研究院监测显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。
截至3月16日，监测样本中，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。
房贷放款的速度也持续加快。身在山东的小魏在3月8日申请了一笔120余万元的住房贷款，在10日就已完成审批，15日便成功放款。“速度快了，审批流程也简化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可以免流水，父母担保子女可以免流水等等。”
“贷款经理说，最近放款的速度快到有的当日就能放款，大部分银行都可以做到1周之内放款，比较慢的也可以1个月左右搞定。”小魏说。
贝壳研究院数据同样显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这也是2019年以来最快的放款速度。
