在新的发展阶段,房地产企业要调整角色,聚焦专业化、多元化。
3月22日,2023观点年度论坛在广州举行。
会上,中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云以《市场调整中的专业化与多元化》为题发表主题演讲。
蔡云指出,房地产一头连着民生,一头连着经济增长。过去三年受疫情影响,部分房企出现了暴雷及违约现状。去年,中央出台房地产相关刺激政策。在供给端聚焦有效化解头部房企风险,改善资产负债情况,防止房地产无序扩张。在需求端,则加强保障性租赁住房建设,解决新市民及年轻人住房需求。
她认为,房地产行业是周期性行业。在过去30年中,中国房地产业在调整中前行,记录了改革开放城市发展行进的历史。在未来格局中,房地产不是一个单一的行业,而是伴随着新兴产业而发展。
“中央的定位是租售并举,未来将推进长租房建设,稳房价,稳预期。与此同时,全国经济在扩大内需。房地产是产业,目前有3亿左右的新市民,都会将其纳入保障体系,激活市场发展动力。”
对此,她建议,在新的发展阶段,房地产企业要调整角色,聚焦专业化、多元化。
其中在专业化上,经过30年的发展,房地产“三高”模式已不能适应。而房地产还并未走出困境,尤其是三四线城市面临房价下行压力,行业面临转型阵痛期。
“房地产企业要有信心,因为市场修复需要时间。传统开发企业要立足本身,让产品更加专业化,做深产品品质,促进高质量发展。此外,面对持有型物业等存量资产增多的现状,房企需要提升资产运营能力。“
而在多元化上,这是社会对于房企的需求。尤其是从投资角度来看,近日,不动产私募投资基金试点工作启动,主要聚焦商业地产、存量地产,促进经营性业务的发展。
“房地产企业多元化一般有两条路:一是基于住房本身的多元化,另一条则是业务多元化。例如,房地产之外,生物制药、医疗、养老等相关领域的多元化”,蔡云认为,目前大多资本商已经进行了投资方向的转变,在城市更新、物流等领域寻找新的利润增长点。
她指出,未来房地产市场格局竞争是多元的、多层次的。长期看来,推进高质量的房地产发展,房企需要提高差异化,提升资产质量,引进多重资本的帮助。房地产企业要坚持稳健经营及结构优化,降本增效,转变房地产开发逻辑,让社会接纳地产新的标准。