对中国房地产企业来说，刚刚过去的2022年十分不易。
当下，又到一年一度房企财报季。有不少房企预亏，也有不少房企仍旧财报“难产”。
随着市场逐渐回暖，面临行业新的分水岭，在做好主业的同时，如何探索或者深化新的发展曲线，也成为房企们不得不重视的问题。
根据申万行业分类，目前，超过70家A股上市房企披露了2022年业绩预告或快报。
统计显示，近60%房企预告净利润亏损，约70%房企净利润同比下滑。
行业挑战不断，但也有一小部分的房企，抗住了压力，为新一年做好蓄力。
其中，龙湖去年营收2505.7亿元，同比增长12.2%；归母净利225.4亿元，同比也是稳中有增。
比如刚发布年报的越秀，去年营收约724.2亿元，同比上升26.2%；核心净利润42.4亿元，同比上升2.1%。
优质房企在行业周期的更迭中没有被打倒，还能走出向上曲线，离不开一个“稳”字，无论是在财务天平的平衡上，还是发展思维中所奉行的长期主义。
上文提到的，现在还能保持“战斗力”的房企，都拥有极致的财务自律。
像万科，连续21年净负债率低于40%，还有越秀，截至去年底，依旧“三线飘绿”：剔除预收款后的资产负债率为68.8%；净负债率为62.7%；现金短债比为2.23倍。
不少房企过去“狂奔”，一直到前几年，才开始降负债、降杠杆。
但龙湖从十多年前开始，就开始长期保持低负债率，和超高的现金短债比。这也是其能够成为TOP10中，除了央国企外最稳的房企的重要因素。
截至2022年底，龙湖剔除预收款的资产负债率为65%，净负债率为58%，现金短债比为3.52倍，已经连续七年满足“三条红线”的要求。
去年12月，龙湖还发布公告称，公司已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据。这意味着整个2023年，龙湖已经没有了境外债到期的压力。
