房地产市场转暖，民营房企也逐渐在拿地、融资等方面有新动作。不过，部分房企以价换量，力求在区域市场维持龙头地位。而且，房企对新增投资保持谨慎，短期还是以去库存为主。
3月16日，国家统计局发布70个大中城市房价变化数据，2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，创下2021年7月以来的新高；二手住宅销售价格环比上涨的城市有40个，为2021年8月以来的新高。在此背景下，《红周刊》了解到，民营房企在销售、拓储、融资等领域也初步呈现回暖迹象。其中，受益于部分城市首轮集中供地提前，今年前两月权益拿地金额TOP100房企阵营中，民营房企占比已近三成。
有业内人士向《红周刊》表示，目前投资积极的民营房企具有明显的区域化特征，比如在近期土拍热门的杭州，多家民企保持着本土化深耕战略。另有房企人士称，目前对市场投资持“谨慎乐观”态度，多数民企短期内仍以化债及去库存为主，市场投融资信心恢复或有待下半年。
销售拓储同比增长
民营房企迈出复苏第一步
作为衡量房企重启投资的重要指标，沉寂已久的土拍市场近期有了新动向。今年2月份以来，在北京、杭州、苏州等热点城市提前开启首轮集中供地，平均溢价率超过7%，其中不乏民企释放积极投资信号。
以出现“60抢1”、13宗地块中8宗“触顶”成交的杭州为例，从当地2023年度首批集中供地结果看，滨江集团（002244）联合体、伟星置业、中豪控股等民企竞得7宗土地，民营房企包揽半数出让地块。
在这之前，土拍市场刚经历了低谷的一年。据克而瑞、亿翰智库等机构数据，2022年百强房企拿地总金额同比腰斩至1.65万亿元，近四成百强房企投资暂停，其中民营房企收缩力度突出，拿地金额在集中供地额度中占比由2021年第一轮的40%降至2022年末的不足20%。不过，今年1～2月百强房企中民企拿地总额攀升至333.8亿元，同比上升16.6%；从前两月权益拿地金额TOP100房企类型看，民营房企占比已达29.8%。
《红周刊》了解到，今年前两月的房企拿地百强阵营中，近10家规模民企土地入账。据克而瑞公布的2023年1～2月房企新增货值TOP100排行榜，其间以新城控股（601155）、滨江集团、建业地产、朗诗绿色地产、富力地产为代表的民营上市房企新增货值分别为80.3亿元、69.9亿元、30.6亿元、24.9亿元、18.5亿元
