2月份，青岛二手房市场急速升温。据卓易数据统计，2月青岛二手住宅成交5594套，环比上涨100.93%，同比上涨355.91%，一天网签400多套出现多次。2月青岛二手房成交的主力价格段在200万元左右，以改善性购房为主。进入3月，二手房市场成交量和成交面积环比虽小幅下滑，但市场活跃度仍在继续。
对于供需两端来说，这一轮的市场冲高显得有些破朔迷离，也因此，无论是购房者还是挂牌业主，在心理预期上随之极具波动变化，青岛二手房市场进入激烈调整期。“年初二手房市场的走高，源于去年底积压买卖需求的集中释放。释放之后，市场急需补货，开始了房源量与单价的双重博弈。从数据上看，目前的成交量已经基本回到了三年前的平均水平，这无疑是一个强心剂。”二手房市场资深从业人士、青岛众合美家房产负责人高虎涛分析。
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二手房住宅销售价格重回涨势
据国家统计局发布的数据，2月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。相较于1月，2月青岛新建商品住宅售价环比涨幅扩大0.1个百分点；同比涨幅扩大0.6个百分点。2月青岛二手房住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，环比上涨0.2%；同比下降3.1%。相比1月，2月青岛二手房住宅销售价格环比由下降0.1%转为上涨0.2%，同比降幅回落0.3个百分点。从户型来看，2月青岛二手房住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别上涨0.3%、持平、0.7%。
2月青岛二手住宅销售价格环比上涨、同比下降，从数据不难看出，2月二手住宅成交量的冲高与相对低价房源的出现和积压购买需求的释放有着直接关系，但总体涨势已然显现。“这种所谓低价是相对的，进入3月份，从市场一线销售来看，房源单价存在小幅往上走的现象，但这种所谓的涨也是在正常价格区间的。”高虎涛介绍。
