3月22日，北京保障房中心与工商银行（601398）、国家开发银行、建设银行（601939）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、交通银行（601328）等六家金融机构签署战略合作协议，意向性合作金额每家300亿元，合计金额1800亿元。
当前，商业银行在保障性住房方面多措并举，提供传统融资、债券、投资、公募REITs等服务。今年以来，多地也发布保障性住房相关文件，为居民住房提供实惠。
合计金额1800亿元
对于此次战略协议的合作内容，北京保障房中心总会计师张晓丽介绍，除传统融资、债券、投资等业务外，各个银行还将结合自身优势，在内部资金管理、优化财务配置、提升运营效率、金融科技、公募REITs等方面进行合作。“与六家国有银行签订银企战略合作协议，有利于北京保障房中心利用银行资金优势助力保障性住房的建设。”
据了解，北京保障房中心共包含三大类别六大板块，即民生保障类的公租房板块，政策支撑类的保障性租赁住房板块、产权型政策住房板块、城市有机更新板块，创业发展类的资产经营板块和住宅产业板块。
在房住不炒、租购并举的大背景下，商业银行积极布局保障性住房相关业务。2022年8月16日，华夏北京保障房REIT顺利发行，标志着全国首单公租房公募REITs项目落地。据了解，北京银行（601169）为独家运营账户开户行并参与战略配售，成为全国首家参与公募REITs底层资产运营收支管理的城商行。
2022年11月8日，建设银行宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立。截至2023年3月10日，建信住房租赁基金已签约项目13个，总资产规模为42.34亿元，向市场提供长租公寓约7600套。
保障性住房迎多重“大礼包”
今年以来，多地、多部门也为保障性住房，特别是保障性租赁住房发出政策“大礼包”。
对于保障性租赁住房租金，3月21日，西安市住建局发布关于规范保障性租赁住房租金标准的通知，明确面向本市公开供应的保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套（间）保障性租赁住房租金。
为缓解保障性租赁住房租金压力，今年1月1日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》称，1日起，在北京市租住保障性租赁房的家庭可以申请提取住房公积金，且职工每月的住房公积金可直接冲抵房租，减少了提取的中间环节。
展望未来，金融将如何助力保障性住房建设？业内人士认为，REITs有望在其中大显身手。
日前，上海证券交易所债券业务部副总监孙治山表示，将拓宽REITs行业范围。近期上交所两单新能源REITs项目已进入发行阶段，接下来将尽快覆盖到新基建、水利等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，着力推动重大标志性项目REITs落地。
国家统计局数据显示，初步核算，2022年全国保障性租赁住房开工建设和筹集265万套（间）。展望未来，住建部部长倪虹表示，要增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。
目前，多地已经勾勒出保障性住房建设蓝图。成都“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房30万套，解决好新市民、青年人等群体住房问题。海南省三部门联合发布通知指出，2023年全省计划筹集保障性租赁住房3455套（间），发放住房租赁补贴11149户。其中，三亚计划新筹集保障性租赁住房1000套（间），发放公租房租赁补贴543户。
