近日，某房地产研究机构发布报告显示，全国百城住宅库存指针出现积极信号，51个月来库存规模首次出现按年下降态势。报告认为，住宅库存的最大压力期已经过去，充分体现了各地购房政策是积极有效的。
报告显示，据统计，截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51,181万平方米，按月减少2.4%，按年减少0.2%。在过去连续50个月库存规模按年增长的情况下，当前库存数据首次出现按年下降态势。
另外，全国100个城市新建商品住宅存销比（即库存去化周期或去化率）为18.9个月。其中，一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比，分别为13.2、17.9和21.5个月。
报告指出，出现库存下降的原因是多方面的，包括2月的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等。但是，库存数据首次出现按年下降，具有非常强的标志意义。
报告分析，鉴于1至2月份销售市场数据，购房需求依然充裕，库存和库存去化周期等多个指标走势，进一步增强了后续去库存的信心。
观察3月份的新房交易数据，总体上继续处于复苏的状态，为房地产市场去库存增加了动力。同时，考虑到过去两年房地产投资拿地指标并不景气，后续新房供应不足，伴随着库存持续去化，也很可能刺激市场潜力。
