2022年商品房销售出现较大程度下滑，各大城市不同程度受到疫情干扰，出现短期停摆。国家统计局数据显示，1—12月全国商品房销售金额累计13.3万亿元，同比下降28.3%；累计商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%。
此外，2022年以来，单月商品房销售额同比跌幅处于14.2%至46.6%之间，其中，跌幅最大的4月份处于上海、北京等重要城市的疫情高峰期；跌幅最小的是9月份，主要原因在于2021年同期处于销售下行期，基数较小。
在2023年观点年度论坛上，思睿集团合伙人、首席经济学家洪灝在会上谈及人口增长与房地产的关系时表示，2022年中国人口出现负增长，而在2020—2025年之间，逐渐随着青壮年劳动人口的比例进入一个高的平台之后，房价很可能不会像过去十年那样飞快增长。
3月22日，由观点机构主办，《
》联合主办的2023观点年度论坛在广州开幕，会议主题为“万物生长”，主要探讨房地产企业如何平稳地实现发展模式的过渡，改变惯常的房地产思维。
房地产增值的主要动力来自于人口增长
洪灏在会上谈及市场经济时表示：“如果房地产今年不能够如期复苏的话，那么中国经济复苏的力度可能将没有我们想象的那么大。今年经济增长目标是5个点，去年低基数可以给4个点左右的增长，因为去年门槛太低了，所以今年发力的话我们非常有可能会冲破5%，甚至市场预期5.5%的目标。”
洪灏指出，经历了1998年房改之后24年的长足进步，中国房地产总值已经成为了全球最大的资产类别，大概是500万亿元，欧洲、美国房地产总值大概是在300万亿元。虽然中国房地产的价值占比远远超过了人口的占比，但是欧美的房地产估值似乎更突出或者说欧美房地产的市值所占全球的比例比其人口更突出，一小撮人占据了巨大房地产总市值。
在洪灏看来，房地产增值的主要动力来自于人口的增长。随着人口的增长，需要居住的面积就会不断增多。“我们中国以前10亿人到现在14亿人，以前10亿人口大概2/3是农村户口，现在城镇化率达到2/3，新增出来的4亿人以及新增出来的城镇化人口都需要居住。像中国这20年经历的城镇化率不断提高，人民不断从第一产业(农业)出来进入第二、第三产业，可以看到国家的发展，同时房价的上升。”洪灏说道。
