3月22日深夜。
恒大公布境外债务重组方案。
如果重组成功，恒大将解除上市公司清盘的风险。恒大，将迎来一线生机？
对恒大来说，目前最迫切的事之一，就是公布财报。
如果停牌时间超过18个月，公司将退市。复牌之后，才可能复活。
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3月底，上市房企年报发布季。
截至目前，70多家房企发布业绩预报，20多家公布2022年财报。大多数业绩预报，是预亏。最高预亏200多亿元。
去年，佳兆业、恒大、融创、世茂、奥园、花样年等17家港交所上市房企停牌。
如果这些房企年报“难产”，直接导致复牌难。
根据港交所《上市规则》规定，如果上市公司持续停牌18个月，港交所便有权将股份摘牌。
截至目前，佳兆业、景瑞两家复牌，重回“牌桌”。复牌至少是一个积极的信号，提振市场信心。
2022年初，房企出现停牌潮。
疫情影响业绩，市场下滑与企业流动性危机，多数公司更换审计师。
过去一年很难，上市房企的年报并不好看。
今年1-3月份，市场虽有复苏，但未全面回暖，对上市房企来说，困难依然在眼前。不过，最坏的时候已经过去了。
当出险上市房企忙于复牌时，房企“优等生”们已发出年报。
近日，越秀地产、华发股份、招商蛇口与龙湖公布了2022年年报：
2022年，越秀地产实现营业收入1250亿元，同比增长8.6%。
2022年，华发股份营收同比增长15.5%，行业排名向前进了14个位次，连续三年稳居千亿阵营。
2022年，招商蛇口实现营业收入1830.03亿元，同比增加13.92%。
2022年，龙湖集团期内实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%。
3月23日，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，2023年的市场是一个修复的市场，是一个缓慢回稳的市场。今年千亿房企保持在20家左右。
“地产行业经历了深度调整，拐点已现”。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在2022年业绩会上表示：
区域经济发展带动下的城市分化，具备产业与人才支撑的核心城市，实体消费真实而旺盛；
改善型住房成需求主导，客户对产品品质、服务质量及生活配套的要求不断提升；
企业告别高杠杆扩张模式，回归产品主义及盈利本质。
城市分化、改善型住宅、产品主义，这三条是买房人也要格外留意的。
70%以上人口流出的城市，房产没有投资价值。我们要在核心城市的核心板块，买坚持产品主义的项目，买有品位的改善住宅。
与复牌相比，债务重组是难度系数更高。
今年以来，新房销售回暖、房企境内融资放开、债务重组方案密集出炉……最近半个月，上市房企加速债务重组。
3月7日，融创境外债重组计划获得了主要持有人临时小组支持，双方将签署重组支持协议。在完成协议签署后，融创拟在3月底前对外公布其债务重组计划。
努力还债的融创，如果能复牌复活，将给民营房企更多市场信心。除融创外，正荣、奥园、龙光、中梁等4家房企的重组方案也有望在3月底前出炉。
3月10日晚间，旭辉控股公布境外债务重组方案。3月22日，恒大与主要境外债权人就重组方案达成了协议。
3月27日，央行将降准0.25个百分点（来源央行官方网站）。既利于房企获取资金支持，也利于个人申请按揭贷款。
在这场债务展期潮中，富力、龙光、融创、华夏幸福等债务展期的加权平均期限达到3年及以上。一旦展期方案通过，将为房企生存争取到更多时间。重组之后，核心还是市场销售回款。
