3月23日下午，北京市2023年首批供地清单中的2宗地块顺利成交，1宗触顶、1宗以底价成交，收金约40亿，热度分化明显。
此次竞拍的地块均位于昌平区，分别是昌平新城东区0001地块和昌平朱辛庄0028地块，这2宗地块均有企业参与报名。
其中昌平新城东区地块仅首开1家报名，最终由首开以底价27亿摘得，成交楼面价24956元/平方米，出让面积4.92万平方米，商品住宅销售指导价5.3万元/平方米，无配建。
而昌平朱辛庄地块的报名参与企业则达到42家，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，比排名第二的地块企业参与数多了一倍多，中签率仅为2.38%。
昌平朱辛庄地块在昨日报名报到一半就已完成线上30轮报价，直接触发了价格上限12.995亿，转为今日现场摇号确定竞得人。
最终该地块由上海大华地产摇中，成交价12.995亿，成交楼面价35475元/平方米，溢价率为15%。
此次各家房企对昌平朱辛庄地块的激烈争夺不无道理。规模小、纯净地、利润高、资金少、流速快、难度低等原因都使其成为香饽饽。
中指研究院高级分析师张晓飞指出，该地块地理位置优势，交通便利。交通临近朱辛庄地铁站和交通主干道，区位临近昌平产业园，对职住平衡有比较明显的优势。
此外，朱辛庄地块占地面积1.4万平方米，规划建筑面积3.6万平方米，规模较小，投入资金相对较少。
“干净”是朱辛庄地块的最大优势，它属于纯住宅用地，既不竞报共有产权份额、也不竞报公租房配建，是一宗纯净地块。
与此同时跳过竞报现房环节，当触及地价上限后，直接摇号竞得，并且房地价差上有比较明显的优势，因此房企拿地的盈利空间大。
该地块上限楼面价格为35475元/平方米。政府指导价格62000元/平方米。最终房地价差26525元，较之前热点地块房地价差略低。
民企拿地的积极性回升与地方新面孔的现身，也是此次土拍的看点。
本次报名企业中央企和国企共计28家，其中不乏首开、中建、中海等北京土拍市场的常客，其中中建系一、二、三、五、八局全部出动，且单独报名，可见其拿地决心大。
