近期重点城市集中土拍密集开启。
3月23日，北京2023年首轮集中土拍正式开启，出让昌平区两宗住宅用地，其中一宗地吸引了42家房企及联合体参与竞拍，现场竞价前的网上报价已罕见“触顶”；另一宗地则底价成交。
同日，广州2023年首轮集中土拍也正式打响，首日出让的2宗宅地全部底价成交，并且均被城投公司拿下，总收金63.4亿元。
除了北京、广州，南京、成都等地近日也进行了首轮土拍。据了解，杭州、合肥将在月末跟进，深圳、长春、宁波、济南、天津会在3月31号同时进行。
42家房企抢北京一宅地
3月23日，北京2023年首轮集中土拍正式开启，出让昌平区两宗住宅用地。
最受关注的是北京昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地，规划建筑面积约3.66万平方米，挂牌出让起始价为11.3亿元，该宗地合理上限价格为12.995亿元，当报价达到上限价格时，将转为现场摇号方式确定竞得人。
截至现场竞拍前，该地块已经收到30次网上报价，最高报价为12.995亿元，直接“触顶”。
据了解，该地块吸引了首开、碧桂园、上海大华、建发、绿城、龙湖、中铁建、中海、华润、越秀、路劲、保利、金茂、金地、中铁、华侨城等42家房企及联合体参与竞拍，最终被上海大华地产企业竞得，成交楼面地价35475元/平方米。
中指研究院高级分析师张晓飞指出，北京昌平区朱辛庄地块热度与此前朝阳区小红门地块有异曲同工之处，规模小、利润高、资金少、流速快、难度低，吸引除长期关注北京市场以外的各种企业竞相参与。
张晓飞介绍，该地块地理位置优势，交通便利。同时，该地块规划建筑面积36632平方米，开发规模比较小；投入资金也比较少，触顶价格是12.995亿元，能够让很多的企业参与到其中。另外，房地价差上面有一些比较明显的优势，比如该项目销售指导价格是6.2万元/平方米，成交楼面价是35475元/平方米左右，房地价差大概2.6万元，虽然这个房地价差不及之前三、四万元的房地价差，但也已经不少了，利润空间还是比较充足的。此外，该地块周边之前成交的一些新地块，在预售阶段的去化比较不错，所以这个区域从开发难度和销售难度上来讲都比较低。
另外，北京昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块R2二类居住用地，规划建筑面积108188.936平方米，挂牌出让起始价为27亿元，截至现场竞拍前，该地块仅收到1次网上报价，最终被首开以27亿元底价拿下，成交楼面价24956元/平方米，商品住宅销售指导价为5.3万元/平方米。
