记者孔海丽北京报道
北京“史上最热”地块产生、成都半数地块触顶成交、南京土拍开门红、苏州首轮供地回暖、杭州首轮供地火热收官……近期，土地市场的热度有所回升。
截至3月23日，有5个城市启动了2023年首轮土拍，值得注意的是，与前两年“集中”供应相比，目前“集中挂牌、分散出让”的供地节奏成为主旋律。
比如，广州首轮供应的8宗地块将分5次竞拍；成都拟在4月底前陆续出让35宗宅地，其中7宗分别于3月22日和3月28日拍卖；北京拟在2月16日至5月16日期间出让23宗地。
成交情况亦有明显分化，优质地块火热成交背后，是房企对土地的判断愈发审慎。
“酒好能引八方客”，那些地理位置优越、利润空间充沛的土地成为“兵家必争之地”，反之，则往往以底价成交谢幕。
3月23日，北京出让2宗地块，1宗优质地块在开拍之前已经触及地价上限，吸引了42家房企摇号，另一宗地则因只有一家企业报名，底价成交；同日，广州2宗地块均以底价成交平淡收场。
对于接下来一段时间土地市场的走势，受访分析人士均认为，取决于商品房销售市场能否持续保持回暖的态势。
一家擅长改善型住宅的全国性规模房企内部人士向记者透露，3月份商品房销售较2月有所回调，楼市回暖势头还不稳固，土地市场的全盘复苏时间仍未可知。
土拍复苏之势
3月23日下午，42家房企及联合体代表在北京市政服务大厅5层土拍厅落座，只为了1宗土地的摇号归属，仅1次摇号，“一轮定胜负”。
这宗土地是北京昌平区朱辛庄地块，刷新了北京土拍市场的热度。
在线上报名阶段，朱辛庄地块即以30轮报价触及地价上限12.995亿元，42家房企及联合体共同参与了线下的摇号，也是北京土地市场有史以来竞拍企业最多的地块，比排名第二的地块企业参与数多了一倍多。
最终，该地块由首次进京的外来房企上海大华成功竞得，成交价12.995亿元，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%。
本次供应的昌平区两宗地均隶属于北京2023年“第一批拟供应商品住宅用地项目清单”里的地块，其余还有21宗地将在5月16日之前完成竞拍。
