3月尾，摇号型人才房，高开低走的选房结果再次冲上热搜。
首批次6个人才住房项目总共4422套房源，超过半数人弃选。
其中安居同乐馨苑199套可售人才房，全部售罄，但超六成人弃选；深铁熙府2080套，第五天几乎售罄，但弃选率超八成。
而开盘之初，深铁熙府项目终审合格10686户，安居同乐馨苑终审合格11668户，万人抢房的状态。
本来以为6折大家会疯抢，没想到弃选率却高出预期。
说明有相当一部分人，只是抱着试水的心态参与。
面对这样的选房结果，从市场的反应来看，大致有这几个原因。
1、6折的人才房，依然高攀不起。
虽然价格相比周边新房，人才房已经是6折的价格，但很多人才依然负担不起。
6折后的安居同乐馨苑均价依然需要4.6万/平，深铁熙府需要约6万/平。
这个价格，对照普通商品市场，已经是刚需买房的承受底线。
选择人才房的群体，本身又是实实在在的刚需。
这就导致了，普通刚需买不起，但改善、豪宅群体的人并不感冒的尴尬。
2、未来十年流通的不确定性。
由于这一批人才房暂还未定性，未来流通的方式和限制条件，大家担心持有时间过长，未来套利空间存在极大的不确定因素，上涨预期影响。
说明即使是人才房，实际上相当一部分人，依然是以房产增值为导向选择买房。
3、人才房限制严格。
按照《深圳市保障性住房条例》及《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）规定，人才房在解除限售期限内，即使个人购房，也不能出租、转让，出借、空置、二次抵押贷款、购置二套房产等，导致流动性降低，只有居住属性。
4、品质和地理位置因素，是导致人才房弃选的最大因素。
回归真正的居住属性，但很多人认为，周边的环境、配套、项目的品质，地段都没有办法满足居住的需求。
比如安居同乐馨苑，大家接受不了房间太小、车位不够、周边太多农民房，深铁熙府接受不了交房太晚，周边配套没起来，工厂太多，两房不够用，去高新园、科技园太远，港口大货车多。
5、优质户型已被率先挑选完。
很多人在选房过程中，心仪的楼层、户型被前面的人选完。
6、等待位置、户型更好的人才房，比如前海的深业云海湾。
这些综合原因，导致人才房弃选率进一步加剧。
实际上弃选率高，选的人也多。据项目公告显示，深铁熙府1001套两房已经被选完。从昨天现场销控表显示，三房也被选得七七八八。
但也进一步验证市场低位运行的周期，大家对房子的要求更加严格，更加挑剔了。
而且，以居住为需求，南山的人才房，无论是物理距离，还是区域概念，都要比沙井、光明这些地方更合适。
挑选居住物业，大逻辑物理距离过远，反而伤害大家的热情。
市场上大家抱怨，沙井、光明长通勤太过辛苦和无奈，如今出现中心区域的房子，反而弃选。
像光明、沙井这样的区域，很多人都愿意等待规划慢慢落地，南山这样的核心区域，反而大家没有什么耐心。
说明，很多人也并没有意识到，任何房子，核心价值还是地段。
实际上，和大家弃选南山人才房的看法有点不太一样，鲨鱼是比较看好这两个项目的。
一方面项目周边还有很多变量值得期待，具备很强的成长持续性，另一方面，相比远郊，在南山辐射的范围内资源更集中。
