这两天，2023年深圳市第一批市场价6折的人才房选房工作正在进行，共推出11个人才房项目，共8510套房源。目前，位于南山的深铁熙府、安居同乐馨苑和位于宝安沙井的华发新城华苑公布了选房结果。
从深圳市住建局公布的数据来看：
第一，安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄，值得注意的是，超过六成有机会选房的人放弃了选房。
第二，深铁熙府2房共1065套房源，从3月23-26日共有2726户家庭参选，已选定747套房源，还剩271套房源，4天的去化率超过7成，选房率为32.74%，也即放弃选房的比例接近7成。三房共有708户家庭参选，已选定155套房源，4天的去化率为15.27%，选房率为21.89%深铁熙府目前的总体去化率约42.5%。
第三，新城华苑2房共1968套房源，截至3月26日共有1650户家庭参选，选定668套，两天的去化率为33.9%，选房率为40.48%；3房共744套房源，从3月25-26日共有1102户家庭参选，选定334套，两天的去化率为44.9%，选房率为30.31%。新城华苑目前的总体去化率约39.4%。
整体来看，深圳的人才房卖得仍不够理想，弃选率还是太高，去化率还是太低。
这和去年年末深圳推出的6个六折人才房共计4422套房源去化率不足5成的结果相比，并没有好到哪儿去。
当然，这还只是第一梯队选房的结果，在今年2月下旬深圳为了提高深圳人才房的去化率，放松了人才房申购条件，增加了第二梯队。
第二队列申购人若以家庭为单位，仅需本人拥有深圳户籍，且在深缴纳社保累计三年以上。共同申购人不受户籍限制，申购人配偶只需正常缴纳深圳社保即可；单身申购人应年满30周岁。
但要等第二梯队选完，第二梯队才能补上。
从目前的弃选率来看，即便后续第二梯队补上去选房，结果可能也还是好不到哪儿去。
02 | 为何难卖
作为中国最具竞争力的深圳，为何人才房还是难卖，还是6折。
因素有很多：
第一，门槛还是太高。
即便是申购门槛有所调整，但只安放在第二梯队，率先选房的还是第一梯队。第一梯队的门槛非常高，不但要求主选人是全日制本科学历、深圳户籍，还要求全家都得是户籍人口。
符合第一梯队的人数还是非常少。
深圳尽管有1768.16万人（深圳统计局披露的2021年年末数据），但本科学历人口只有258万人。
