3月即将接近尾声。
好像市场热火朝天的情绪不是那么饱满了。
但实际上，上海楼市3月份上半月的成交数据还是可以的，已经接近1.5万套了。
不出意外的话，上海的3月份二手房成交量突破2万套是没有问题的。
也就是说，上海二手房市场，基本是回到了荣枯线正常位置了。
如果后面能稳定维持在这个水平，上海的二手房市场，一定会是全国最健康的市场了。
最近，总是看到有粉丝在后台问：
观观老师，我的二手房要不要卖呀？
有人说，上海房价已经到顶峰了，劝房东抓紧去卖房子。
也有人说，慌个毛线，再等等央行的水吧。
总之，说啥的都有。
这也很正常，现在的市场情绪确实处在一个很微妙的平衡状态。
今天就来聊聊：
上海这类房东，确实该抓紧卖房了。
挂牌量
为什么说要抓紧卖房了呢？
因为，尽管2月份全国的二手成交量都不错。
但是，二手房的挂牌量，很多城市也是在攀升的。
通过一些公开数据，我们可以看到一些信号。
2月份，北京二手房网签15315套，环比增长84.3%，
同时，二手房新增挂牌量环比增长164.3%；
深圳挂牌量环比涨幅超过48%；南京全市二手房成交量达到7808套，环比上涨17%，二手房新增挂牌量11352套，环比涨幅超过1倍。
上海这边挂牌的数据，目前看不到，主要是受到核验价的影响，不少房源无法在中介网站展示。
不过，依据网上一些预测数据，上海的二手挂牌数据，大约在10万套（不含未展示房源）。
北上广的二手挂牌量都有上升，房东都已经在跑步进场了。
成交量新高，挂牌量也在攀新高。
二手房挂牌量的激增，对应着是大量的置换需求和部分处理“不良资产”的需求。
上海挂牌量的变化背后，是上海严格的限购政策。
如果想要置换，必须得出掉手上的二手房，不然的话就算有钱也没办法买。
这类房东要抓紧
挂牌量增加，是市场启动的正常现象。
这个时候，置换人群，要抓紧先卖后买的机会。
毕竟，目前的市场主流还是卖房置换或者卖房打新。
2023年整体的大环境依然是稳预期、稳复苏。
从资金的层面来说，银行依然是大力支持置换群体的。
最近一段时间，无论是从交易量、信贷、市场活跃度等多种因素看，上海的行情确实在回暖中。
