深圳楼市到底回暖了没有？2023年第一季度已经过去，从开年楼市的成交冷淡期到2月份春节后购买力回升，再到3月深圳可售型人才房入市迎来久违的万人抢房的热闹，种种迹象指向深圳楼市已在温和、缓慢地复苏。随着3月份结束，深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。
但整体数据之下又有分化。深房中协在其最新统计报告里提到，3月份是深圳楼市在多重因素影响下的集中恢复期，但3月末开始，市场已经出现小幅回调，预计未来整体保持平稳运行的态势。
新房
有楼盘一日售出近9成
但深圳新房消化库存仍需15个月
据官方数据显示，2023年3月深圳新建商品房成交为7375套，同比上涨89.53%；其中新建商品住宅成交为3199套，同比上涨6.47%，环比上涨57%。
在区域网签上，龙岗和龙华成为购房者选择的热门片区。其中，龙岗与龙华一手住宅网签量均破600套，盐田、龙华与光明环比涨幅均破100%。仅南山网签量出现下滑，跌幅29%，网签91套。整体来看，深圳西部依然是新房市场的顶流柱，更受购房者青睐。
除了新建商品住宅成交上涨之外，3月份深圳可售型人才房迎来正式选房，其中宝安新城华苑、南山同乐馨苑和深铁熙府吸引了超3万批次客户参与选房，其中南山同乐馨苑的住宅售罄，另外两个项目的两房几乎售罄，同样取得了不错的去化成绩。
在整体市场回暖的情况下，3月开发商入市的积极性也在增加。据统计，3月深圳有14个住宅项目入市，部分项目开盘即迎来热销，整体成交较为火热。
其中，位于龙华深圳北站的超核中心开盘，650批客户选510套房，开盘当日去化近90%。
另外位于龙岗大运的颐安都会中央花园四区、位于前海的万科瑧湾悦二期，以及位于宝安的会展湾雍境于上月开盘，据开发商公布的热销海报信息，三个楼盘开盘当天均去化超7成。
其中，万科瑧湾悦3月新推住宅330套，项目吸引了约850批诚意客户参与登记，在冻资时间仅1天的情况下，完成有效冻资332批，入围比例超过1:1；而颐安都会中央花园四区开盘推出210套住宅，据开发商公布消息，项目开盘单日销售超10亿，去化超7成，当日剩余房源不足50套；另外位于光明中心区的绿城汇银·桂语兰庭于月中开盘，项目共登记603批客户，据其官微发布的开盘销售业绩情况，首开销售金额约25亿元。
只是深圳在热销助推下，新房住宅库存和去化周期却并没有得到有效缓解。
乐有家研究中心数据显示，3月深圳新房市场新增住宅预售8980套，面积80.9万㎡，环比上涨超130%。3月底新房住宅库存388.5万㎡，去化周期14.9个月，是一季度最高水平。这意味着，深圳目前的新房在不增多的情况下，存量还需要近15个月才能全部卖完。
