这是一篇非常实用的干货文，实用到你买房可以现场掏出来复习的内容。
你真的懂买房吗？
绝大部分人买房，把绝大部分精力都花在了选择城市、区域、板块和配套上。
这没有错。
但精力过于倾斜，可能会忽略了房子本身。
而往往有时不太在意的细节，住进去才发觉那是痛苦的根源。
我看过太多这样的例子，所以今天特地讲一讲选房的细逻辑。
你用辛辛苦苦赚的钱，买了一套70多平的房子。
你选在了第3层，那时候的你并不知道这个选择的后果。
后来，当你终于熬过了一周的996，这一周仅剩的一天，想幸福地睡到自然醒。
第二天早上6点多，就被窗外传来的孩童嬉闹声、大爷大妈晨练的音乐声、还有左邻右舍互相问好的交谈声吵醒。
第二次换房你选择了33楼，你以为这样就能拥有幸福生活了。
天真了。
美滋滋地住进去，不到一年就嚷嚷着要卖掉。
33楼在顶楼，你经常顶着一脑袋泡沫和一身沐浴露从浴室出来，等着楼下的用水高峰期过去了再进去洗澡。
有一次电梯维修，你急着回家，只能爬上33楼，你说这辈子都忘不了自己颤抖的双腿。
刮台风了，你感觉整栋楼都风中摇曳，当初站在窗户前俯瞰全市挥斥方遒的豪气全都没有了，只是生怕因为成为全市第一栋被风吹塌的房子而上头条。
在这些生活片段中，谁错了？谁都没有错。
唯一的偏差，就是你选错了楼层。
房子越盖越高，选择确实也成了一个难题。
与其等到选错了再来后悔、割肉，不如在做选择前就规划好取舍。
关于怎么选楼层，我研究了一下，业内有3条共同的规则：
1、总层数的1/3~2/3是最优选择
2、结合家中老幼情况做取舍
3、不选腰线层、不选设备层、不选底商上一层。
可能你现在没法理解这份答案，但不重要，只需要mark住，有需要的时候逃出来复习一下，大概率可以避免上面的坑。
还有一点要注意，并不是说没有上榜的楼层不好，楼层没有好坏之分，只看是否匹配需求。
低楼层适合有老人小孩的家庭，上下楼方便；中楼层不担心停水停电，既不压抑又不恐高；高楼层视野开阔、私密性好、光照充足。
所有选择的本质是取舍，适合，才是最重要的。
第二个容易被忽略的是朝向。
在地段论面前，或许大部分人都认为朝向不重要。
不是的。
当我在跟雪莉讨论房子朝向到底重不重要时，一个听墙角的小伙站起来了：重要！绝对重要！
我家里正好有扇窗户正对着北方，每年一到冬天，那间房子就格外冰冷，冷风无缝不入。
这么一想，朝向好像确实挺重要。
如果要把所有朝向排个序，北向的房子一定在链条底层，因为冷啊。（如果连为什么冷都要问，那赶紧去家里正在上初中的娃书包里翻一翻，把地理书找出来，看完就懂了）
北方人封窗还有暖气，这都比较忌讳朝北的房子，更何况既不封窗又没有暖气，仅靠着一身正气过冬的南方人？
当你选了一间朝北向的房子，你确定在冬天呼啸北风下，不会瑟瑟发抖吗？就算你顶得住，家里有风湿的老人顶得住吗？
如果说北向的房子不好，正南向的房子压力也有点大。
假如太阳直射真的好，那为什么中国在非洲的留学生都爱在暑假回乡避暑？
日头毒到真的顶不住啊。
有时候，稍微朝东西方向偏一偏，或许更舒服。
除了这两个朝向的房子，其余的朝向，放在我国这个地理位置上，感觉都区别不大，大部分无非就是上午晒太阳还是下午晒太阳的区别。
关于朝向的选择，我也直接把答案摆在下面了，记不住也没关系，收藏就好，总能用得上的。
第一，优选南北通透的房子，冬暖夏凉，缺点是贵。
第二，朝向东南的房子，采光充足，缺点是通风略有不足。
第三，朝向西南的房子，下午采光通风好，缺点是有西晒。
第四，朝向正东的房子，上午太阳光充足，缺点是通风较差。
第五，朝向正西的房子，通风条件好，缺点是夏季闷热，西晒严重。
第六，朝向东北的房子，只能晒到上午的太阳，缺点是冬季日照时间短，不建议考虑。
