成都今年是楼市绝对的C位。继二月份成交量创下历史新高之后，3月份成交量继续捅破成交量天花板，刷新成交量天际线。
根据成都市住建局披露：
3月份备案成交量合计达28188套，环比2月增长约47.88%，同比去年3月增长约103.41%，创下近7年来的月度新高。整个一季度，成都二手房成交套数达57409套 ，同比增长87%。
28188套成交量，不只是创下成都市的成交纪录，还超越了北京、上海这些传统的二手房成交大户，冠绝全国。
据上海中原数据显示，2023年3月上海二手住宅成交23991套，环比增加24.43%，同比增加86.12%，是近20个月上海成交以来的高点，但较之成都仍少了4000多套。
成都这样的成交量，成都楼市已经不是停留在复苏层面上，而是火爆。
新房方面，同样火爆。成都3月份新房住宅成交了15350套，环比2月增长约35.70%，同比去年3月增长了约16.29%
制图：城市财经；数据：成都市住建局
进入2023年以来，成都楼市始终在热搜榜前列。
首先是2月中旬，成都绿城凤起朝鸣取得预售证。项目主打户型：459.54-465.64㎡，总共2套，参考价格是79120元/㎡。这一价格捅破了成都新房最高价记录，引发全网热议。
之后，2月份的成交量创历史新高登上了热搜。此外，进入3月份位于成都热门板块天府新区的“恒大天府半岛”引发万人摇号抢房，同样掀起了热议。
紧接着就是3月份的二手房成交量，继续创历史新高，并击败了所有城市。
成都楼市，何以能率先火爆，走出独立行情？
02 | 成都何以如此火爆
其实，成都楼市独立行情不是从现在开始的，从去年就开始了。
君不见，在去年全国楼市整体肃杀的背景下，在北上广深一线城市成交量和房价纷纷调整的背景下，成都成为了万绿丛中一点红。
2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。
房价方面，新房和二手房却长期领涨。国家统计局数据显示，2022年12月，成都新房同比上涨9%，领涨全国。
成都楼市，之所以能够形成一种独立行情，和4个原因有关。
第一，和成都独特的楼市模式是有关。
有别于东部热点城市的过山车房价模式不同，成都和长沙一样，走的是温水煮青蛙的温和上涨模式，房价始终保持着小碎步上涨。
这种低调的模式，好处在于，无论外界变化如何，都不会对其走势产生过大影响。
目前，成都的房价相比于北上广深低得多，相比于同级别的杭州、南京等城市也要低很多，哪怕是与同在西部的西安相比，成都同样有价格优势。
相比于深圳、广州、杭州、南京、苏州、东莞等东部热点城市高不可攀的房价，成都房价与其GDP相比，泡沫相对较小。
不是说成都房价不高，没有泡沫，而是说，在中心城市房价普遍高企的当下，成都相对于其他热点城市，价格处在中位。
看中心城市的房价收入比，拿着平均薪酬的成都人，一年不吃不喝只能买6.25平米，要买一套90平米标准大小的房子，需要不吃不喝14.4年。
这一房价收入比远超国际标准线6，泡沫依旧存在。
