2019年，碧桂园权益销售金额5522亿元，全口径突破1万亿元。第一个万亿房企诞生，要知道甘肃、贵州等省份的全年GDP都没突破万亿。碧桂园可谓富可敌省。
烈火烹油、鲜花怒马的日子没持续多久便结束了。老祖宗常说月盈则亏、盛极必衰，碧桂园也难逃劫数。
从“多头”到“空头”
2023年3月30日，碧桂园发布了2022年财务报告，业绩出现了断崖式下滑。2022年营收4303.71亿元，同比下滑17.7％；毛利328.83亿元，下降幅度高达64.56%；归母净利润亏损60.52亿元，这是2007年赴港上市以来首次全年亏损。
碧桂园财报没有公布毛利率和净利率，但根据估算，2022年毛利率只有7.64%，和2021年的17.74％相比，腰斩一半还多。
净利率也是惨不忍睹，已经是负数，-0.69%。
2022年，碧桂园裁员了3万多人，但这也未能挽救利润颓势。
从公司核心净利润26亿到归母利润亏损60亿。其中很大原因是项目计提的减值，碧桂园在三四线布局的房子不值钱了。
现金流方面，公司2022年净流入现金仅有53亿，公司现金及等价物下滑至1283亿。截至2022年底，碧桂园的各类应付款为4373亿，除了1916亿元的应付账款，还有应付给各类合资公司的其他股东款项和股权收购款等，高达1829亿元。碧桂园的债务压力依然不小。
多重因素影响下，碧桂园从“多头”变成了“空头”，拿地胆子越来越小了。
碧桂园2017年土地储备权益面积达1.9亿平米（总面积未披露），2020年达到峰值——2.75亿平米。
2022年碧桂园仅在兰州、佛山及张家口等地获得9个项目，权益金额约66亿元，权益拿地面积98万平方米，行业拿地金额排名从2021年首位降至50名之外。
2023年1-3月，碧桂园销售额不如保利、万科，行业排名第三，从长期的霸占榜首，开始让出了江湖地位。
