近日，北京市住建委官网发布重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况，其中一项工作任务是完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
去年8月，北京市2022年第二批次供地时，便选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点，定向放松了“认房认贷”政策。
对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。
老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率。
购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
尽管此次北京市住建委未提及政策具体举措，但中指研究院市场研究总监陈文静认为，参考全国其他城市以及北京以往出台相关政策，预计多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。
中原地产首席分析师张大伟也认为，未来房山区最有可能试点的政策包括提高二孩或者三孩家庭公积金贷款额度、降低二套房首付，或者在房山区上班买房的可降低二套房首付等。
值得一提的是，今年3月末，北京市规划和自然资源委员会公布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，其中拟对征收宅基地房屋的安置方式进行规定，并明确货币补偿标准。
根据《办法》，“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，同时房屋拆迁许可证制度也被废止。
具体来看，《办法》共七章三十八条，核心目的就是要规范征收集体土地房屋补偿行为，维护被征收人的合法权益，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
按照《土地管理法》要求，《办法》废止了房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，将集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地征收程序，实行房屋搬迁与土地征收同步实施。
业内人士表示，此次调整后能够提高土地征收效率，避免了报批后双方无法达成一致意见造成的种种问题，也将大大减少拆迁钉子户的矛盾。
