很严肃的说，现在深圳楼市走到了一个改变命运的十字路口。
深圳楼市，正在北京化。
首先前情回顾一下，4月以来风云莫测的深圳楼市发生了几件大事
1.取消人才房、安居房，新增了保障性住房和共有产权房。
4月6日，深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称《规则》）。
在公示的《规则》起草说明中提到，在目前正在制定的深圳保障房政策中，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型，同时对保障房的租金、售价水平进行了调整。
2.为保障性住房配建学校。
这两天光明教育局出了最新的新增公办学校学区划分方案的意见征求稿，
其中最大的争议出现在长圳保障房配套学校，优先让两个保障性住房的小区上，有剩余的学位面向全光明招生。
即使是一墙之隔的商品房小区，也无法优先入学。
3.紧接着，深圳又官宣将新增20万保障房建设
就在昨晚，深圳住建局发布了《中共深圳市住房和建设局党组关于巡察整改进展情况的通报》。
文件非常明确，就是要提高保障性住房投资占房地产开发年度投资总额比重。
从2021年的9%提高到“十四五”末的15%以上；“十四五”期间，建设筹集保障性住房从原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间）。
这三件大事一出，非常简单粗暴的传递出了一个讯息：
深圳要大搞保障性住房了。
一时间网上舆论都炸锅了，说什么的都有，有人说深圳要学新加坡，有人说谁都别买商品房了。
我想说，稍安勿躁。
目前的深圳楼市格局正在发生重大变化——深圳楼市，正在北京化。
很多人可能不了解北京楼市的特点，我简单和大家梳理三点。
1、信贷比例非常高
如下表所示，北京楼市，二手房首付比例为35%~80%。相应的贷款额度只有20%~65%（下图普宅二套首付应是60%）。
