最新国家统计局披露的70城房价指数显示，新房和二手房价格环比上涨的城市分别是64和57个，分别较上月增加9个、17个。也就是说70城中，90%以上新房涨价，80%以上二手房也在涨价。
很多人奔走相告：楼市，再次出现了普涨局面！
想多了，朋友。
楼市形成的普涨趋势，与成交量走高有直接关系。这一点大家也清楚，去年底全面放开，压抑的购置需求集中爆发，叠加房贷历史新低，以及各类限购限售放松，2月后的新房成交持续增加，到3月达到一个峰值。
不是房说君个人臆断，从央行公布的房贷数据就可以明显看出来，数据显示，一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。分部门看，住户贷款增加1.71万亿元，其中，短期贷款增加7653亿元，中长期贷款增加9442亿元。增长最多的是3月，增加6348亿元，创下历史新高，上一次的高点还是2021年。
与此同时，住户存款一季度新增9.9万亿，3个月存款量顶的过2021全年。存10万亿，贷1.71万亿，表面上是银行流失了宝贵的贷款业务，逼得银行下调存款利率，让大家把钱花出去。更深处的其实是净息差大幅回落，去年使劲印钞，却没有贷款需求，以至于大量的钱，都淤积在银行手里。
数据显示，去年3月到今年3月，广义货币M2余额增加了320000亿元，原以为口罩风波后经济情况会有所好转，但2023过去3个月了，大量放水似乎并不管用，该存的钱一分没落下，哪怕赚了一点点，都不敢乱花。
当前的宏观环境下，房贷出现的回升迹象，显然难以持续。因为存款飙升，M2高位运行，都在说明有钱的不敢消费投资，忙着存款，收入起不来，没钱的怎么刺激也买不起。
这不，被吹过头的楼市小阳春，已经开始下滑了。北上深杭等热点城市，3月下旬就出现了成交疲软现象，北京方面，从3月第一周到4月第一周，北京链家实时成交连续5周下降，同2月底相比，成交腰斩过半。
