最近，深圳官方公布了存量的住宅用地清单。
拿到用地清单之后我仔细看了看，说实话有点让我意外。
过往我们说住宅供应大户，都是说的宝安和龙岗。
而这次在清单中，存量住宅供应最多的是龙岗，排名第二的不是宝安也不是还在开发的光明，而是一个让人有点意外的名字——龙华。
龙华的存量住宅达到94个，宝安只有84个，光明区83个。
龙华最近的关注度其实很高，因为深圳北站好几个新盘扎堆进入市场。
那么深圳北能不能买？龙华的新房能不能买？
龙华一直都是不缺概念和热度的区域，毕竟是“宇宙中心”，区域价值和现实的配套落地都没得说。
前两年，我对龙华还是很看好的，但是随着近两年龙华住宅供应的增加，宇宙中心的价值似乎也开始动摇了。
都以为现在趁着低限价买入龙华是占便宜，但实际上此刻入场龙华不仅不是惊喜，反而还很危险！
不看好龙华，主要的原因是龙华的产业发展不太行。
过去龙华的产业主要靠龙华北部的富士康，是传统的工厂模式，红山、上塘这一片，放在15年前都还是一片荒地。
随着过去10年的建设，龙华的中心逐渐向南移动，如今深圳的区域核心主要集中在深圳北和红山。
原本龙华的产业重心应该要和区域中心一同转移向南。
但是深圳北和红山的产业发展，并没有太多的亮点。
原本规划上深圳北站总部基地是一个难得可以期待的规划，但至少到现在北站总部基地还在起步阶段。
深圳北站除了交通枢纽的身份之外，并没有成为新的就业中心。
最近公布的2022年深圳新增A股上市公司名单，龙华区只有3家新增企业上榜，排在南山、龙岗和宝安之后，和福田并列。
