北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
朋友在香港有房，说请了菲佣之后住不下，他只好夏天在阳台上睡觉。请问这说明了什么？A：他可怜。B：他真有钱，能买的起带阳台的房子。
答案是B。因为香港有阳台的房子不是主流，而如果是老房的话都没必要提这个，不露脸。既然是提了，那就说明是房龄新的，所以这阳台的价值很高，普通人买不起。
估计很多人看了之后都觉得不理解，没阳台的房子怎么住啊，能舒服吗？而且衣服在哪儿晒，生活不方便吧？
但这就是香港的特点呗，房价太高没办法。以前香港的房子也都是有阳台的，但后来房价越来越高，楼也盖的越来越密。尤其是他们在30多年前废除了楼栋距离的法案之后，阳台就变成奢侈品了。
因为楼太密，有了阳台也没阳光，那还能叫阳台吗？发挥不了作用啊。而且香港是不允许封阳台的，算违建。那业主花好多钱买来却用不上什么，多浪费啊。因此之后就基本不盖阳台了，业主也不买账。
香港人洗衣服那就各显神通吧，如果家里地方大的话可以安装洗衣机干衣机，有阳光的话也能晒晒。可如果房子小，那连洗衣机都放不下，更别提干衣机了。而如果没有干衣机，那以潮湿的天气来说，在没有阳光的情况下根本晾不干。
所以现在香港流行“共享洗衣店”，一切自助，一个多小时就能洗完还烘干，也就更用不上阳台了。因此如果某人说家里有阳台，那大概率就是炫耀。
……
我觉得以后北京或许也会出现这种情况，谁说自己家里有阳台那就相当于炫富。因为现在绝大多数新房都没有阳台，甚至连飘窗都几乎没有了。
有人说之所以阳台消失是潘石屹首创的，为了Soho现代城能多卖钱。其实不是，Soho本身就是公寓，需要外立面整齐统一，所以基本都不配阳台，而只有居家过日子对阳台的需求才大呢。
另外那会儿普宅留阳台也是给业主的优惠手段，因为只要没封上就按照半价计算，那业主买来后自己封就行了，花不了多少钱还能多得面积，也就促进了卖房。
但后来开发商觉得不合适了，因为拿的土地规模大，如果不封阳台，必定造成前几期的外立面混乱，严重影响后期的销售。而且随着房价上涨，开发商也觉得不封阳台不划算了。封个塑钢的不过几千块，却能多卖出至少上万甚至几万，那凭什么不封上啊？
后来的落地窗也是这种考虑，每平米折合下来不过增加100块钱的成本，但有可能多卖几百甚至上千，这买卖划算，干的过儿。于是很快的就没有不封的阳台了，落地窗也大量出现。再加上飘窗，也能满足阳光晾晒的问题，一举多得都划算。
而到了近些年的逻辑又变了，规定越来越严，节能防火和建筑安全的事儿不能马虎眼，那就导致落地窗的成本增加。而政府限价却越来越难突破，那一边成本上涨，一边不能卖高价，然后还有7090的户型限制，开发商就只能是能省则省了，犯不上费力不讨好的惹麻烦。
所以看看这些年的新房，阳台是肯定没有的，落地窗也基本只出现在豪宅或改善型小区，刚需项目就甭有这需求了，臣妾真的做不到啊。
所以说，再过些年或许北京也会出现拿阳台或落地窗炫富的事儿了，毕竟增量不足却需求不小，能维护的好的小区自然会受到追捧……
