周末本来不想卷，但是这个东西实在太太太重要了，一出来就在我朋友圈反复刷屏。
思来想去，还是有必要赶篇文章跟大家说一说。
首先要告诉大家的是，这个批复，刊登在《人民法院报》的“要闻”版，文件号用的是【法释】。
这种对某个问题的法律适用所作的批复，效力等级等同于司法解释。
不，应该说它就是司法解释，可以直接对法官裁判活动产生拘束力。
大家品品这个重要性。
而内容，就更重磅了，简单来说，买到烂尾楼的消费者有救了。
01 烂尾楼上的权利打架
大家都知道我们买房的按揭贷款过程。
大家给开发商付首付，开发商把还在建的房子所有权给你，你拿着房屋所有权找到银行，设立一个抵押权，说我抵押这个房子跟你借钱，还本付息，如果断贷，房子归你。抵押权设立好，银行就把这套房的尾款放给开发商，你就一边给银行还贷，一边等着交房，万事大吉。
（这里只是讲清楚三方的权利义务关系，实际操作不用这么复杂，购房者在售楼处签几个字就能完成这一套手续。）
这个过程中大家可以看到，开发商用一个可能刚建了两层的楼盘，从消费者手里搂到了首付，从银行那里搞到了尾款，同时，只用给建设工程承包人支付为数不多的工程进度款。
在房子正式建成交付前的这个窗口期，开发商手里短期内就聚集了大量资金。
只要房子不滞销，只要房子还涨价，他就可以拿这笔钱马不停蹄地继续买地建楼，用上面的模式钱滚钱。
这个玩法无比暴利，这二三十年里，房地产不可思议的暴富神话，就是这么来滴。
不过大家也都知道，高利润的背后往往是高风险。
开发商这样一层杠杆一层杠杆加下去，暴利是有了，但只要其中一个环节出岔子，整个资金链会像多米诺骨牌一样接连崩盘，在建的一系列工程哗啦啦全部停摆。
无法交房，对消费者来说，就是开发商违约。理论上，消费者可以主张解除合同，开发商应该还钱或交楼。
而深陷债务的开发商自然是：要钱没有，要楼一栋。喏，烂尾的那种。
我们看到的绝大多数烂尾楼，就是这么产生的。
此时此刻，这个烂尾工程上，最主要的权利，就是前面说过的三层。
第一层，来自消费者，我们有商品房买卖合同，要么交房，要么退钱。
第二层，来自银行，他会说，退了钱肯定要先给银行呀，因为你消费者把房子抵押给我了呀
第三层，来自建设工程承包人，毕竟这个房子实际是我建的，苦活累活都是我干的，物料人工都是我垫的，发商把大头利润吃掉了，还我一个成本钱不过分吧？
02 权利打架了怎么办？
这三重权利打架的时候，根据相关法律规定，承包人可以把工程折价，也可以走司法拍卖。
但一般来说，一个工程走到烂尾这一步，基本都找不到人接盘。折价和拍卖的钱，十分有限，压根不够还清所有债权人。
那么这个时候，承包人就可以优先从这笔钱中，拿走自己的这份儿。这个权利，就叫建设工程价款优先受偿权。
