红楼梦》中有一句贯穿整部小说的引线，“千里搭凉棚，没有不散的宴席”。
贾史王薛四大家族，最终走尘归尘土归土。喧嚣都只是暂时的，冷清才是常态。
这是大多数人一生的偈语，也是当下不少城市楼市的写照。
曾经依靠货币棚改喧嚣热闹的三四线城市，如今大多都在冷清中煎熬。而此前一批炒作过甚的热点城市，也好不到哪儿去，比如这篇文章的主角，福州。
福州是去年以来率先放开限购的中心城市。在去年三月份，福州全面解除限购，非户籍人口不用社保，就可以在市区买房
然而，在去年那样的大环境下，注定只能救个寂寞。
公开数据显示，相比2021年，2022年福州五城区商品房和二手房跌幅明显。商品房从2021年成交的8.38万套，降至58411套，减少2.5万套！二手房从2021年的3.94万套，降至27218套，减少了1.2万套。
房价方面，国家统计局数据显示，2022年12月，福州新房环比下跌0.2%，同比下跌2.35%。二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌3.1%。
哪怕在大环境改善的2023年，福州依旧没有什么起色。
在经历了短暂回暖后，福州成交量又重新蔫了。
数据显示，3月福州二手房卖了4479套，创下23个月以来新高，比今年2月上升52%、比去年同期暴涨68%。一手房方面，五城区新房3月成交量为2231套，比2月上涨48%；成交面积213925平方米，比2月大涨42%。
进入4月份，福州市五区住宅成交量又掉了下来。过去一周成交套数，环比下跌了10%。
02 | 高库存、问题楼盘是福州楼市的难题
中指研究院数据显示，截至2023年3月，福州市本级商品住宅短期库存规模为728.3万平方米，若按近6个月月均去化计算，短期库存出清周期超30个月，去化压力明显。
在这种库存压力之下，再结合当下的收入与就业复苏情况来看，福州房价后续继续调整的压力仍非常大。
作为在上一轮房价上涨浪潮中叱咤风云的城市，为何现在房子卖不动，房价也守不住了呢？
根本原因在于，上一轮炒作中，有钱人将福州的房价硬生生拉了起来，但炒作最终需要普通刚需来接盘才能形成闭环。可是，高企的房价，一方面让福州普通刚需根本接不住，另一方面，福州也吸引不了外地人再去无脑接盘。
这是福州楼市去年以来一直低迷的根本逻辑。
在上一轮上涨浪潮中，随着2014年提出的去库存口号发出，再加上当时的降息、降首付以及货币棚改等一系列操作跟上，热点城市掀起了一轮房价狂飙浪潮。
当时，中海、碧桂园、恒大、龙湖、绿城等众多全国化布局的房企在此期间踏入海峡西岸的这座城市。而福州本地还有一批闽系房企。
于是有实力的外来房企加上强势本土房企的双重竞争，在当时棚改拆迁的催动下，福州的“地王”在2016-2017年间层出不穷。2016年，阳光城曾以15.5亿的总价拿下福州鼓楼区一宗地块，实际楼面价高达4.5万元/平方米。
地王是房价最好的助燃剂。在这种背景下，福州本地的有钱人以及东南亚的福建人，纷纷奔赴厦门与福州两座城市扫货，房价一路飙升。
厦门在上一轮上涨浪潮中，与苏州、南京、合肥并称“楼市四小龙”。
福州的涨幅也不弱，均价从2007年的6976元/㎡到高点时期的35362元/㎡，全市整体均价则在2020年冲上了2.7万元历史高点。
