崩了崩了崩了，房价连跌8个月，楼市成交量暴跌超过70%，部分地区房价更是跌去了巅峰时期的30%-40%，你知道这是哪里吗？
最近，我们隔壁邻国——韩国正面临着一场显而易见的房地产大衰退，有专家预言其严重程度将大于2009-2014年金融危机之后的颓势，甚至有人扬言韩国楼市崩盘了。
怎么回事呢？这就不得不说韩国的特色租房模式——传世房，又被称为全租房。
韩国全租房是什么模式呢，就是房客在一段时间内，通常是2年，可以免费租住房子。
很多人就说了，还有这好事？这不是相当于白住房子，当然房主也不是傻子，是有条件的，条件就是房客需要先行支付相当于总房价50%-80%的高昂押金，房东则在收到这笔押金后进行投资，通过投资回报来充当房客的房租。在租期届满，也就是两年之后，房东向房客全款退回押金，这就是韩国的全租房。
举个例子来说，在首尔，租一套公寓差不多需要五千到六千人民币。但是，我用全租房的模式来租会很便宜，我先去银行贷款，然后付全租房的押金，由于银行对于全租房的利息很低，这样操作下来每月所需要支付的利息，只有1000-1500，也就是普通月租的1/4，甚至更低，所以这种全租房模式很受欢迎。
很多人可能说了，这种模式不是挺好的嘛，双方都受益啊，但其实其中有很大的隐形风险。
从本质上来讲，这就是一种变相的抵押贷款，那一大笔押金就是房东，通过来租房子的房客，向银行借的钱，房子呢就是抵押物，支付的利息就是给房客免的租金。
房东投资什么回报才高呢？跟咱们是一样，就是投资房子，所以这些年就把房价炒起来了，过去5年，韩国房价上涨了80%，首尔房价超过15万元人民币/平米，高居全球第二。
在房价大涨的时候，房客低价获得了房子的使用权，房东通过拆借资金投资房地产，进一步扩大全租房版图，可谓是你好我好大家好。
但是，问题是房价不会一直涨的，总有跌的时候。根据数据，韩国房价在截至今年1月的两年内下跌了12%，其中传贳房的房价下跌了7%，房价一下跌，这一套逻辑就行不通了。
据报道，持有多套全租房的炒房客们很多的跑路或者面临破产，而房客付的高额押金也拿不回来，造成了如今房地产的下行局面。
韩国这些年，全民炒股，炒房，炒币，高杠杆推动房价，股价，虚拟货币价格大幅增长，但是雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。
