从全国二手房环比数据来看，除了个别城市在上升，94%的城市都在下滑。
几乎可以说是全军溃败。
具体到城市的话，真实情况又是怎样呢？
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重点来看一线城市。
广州：
根据中原数据，4月份，广州二手房市场网签量10500套，环比3月份的12260套，下跌了14.4%。
从外围板块到中心板块，广州全市11个区均出现了下滑迹象，普遍跌幅在15%-30%左右。
市场热度除了集中在中心区域，如天河、海珠和白云，还有相对刚需的区域，如番禺、增城和从化。
新房方面，广州4月份网签7828套，环比下降了24%，相比3月份热度明显回落。
不过相比2022年同期，新房网签量上升43%，表现还是相当不错。
至于库存方面，那确实叫一个吓人。
4月末，广州全市库存量1180.9万㎡，去化周期17.8个月。其中番禺和南沙堪称库存量重灾区，目前的存量两年都卖不完。
所以也就不难理解，为什么广州在一个月时间内，连着放出3个松绑政策了。
针对去化周期长的南沙区放松限购、上调公积金贷款额度和创新开展一手房抵押过户，都是为了稳预期，刺激购房需求。
