20年前，房地产价格开始起飞，对于遏制房地产价格上涨的主要手段是两个：限购和提高贷款利率。
方法非常有效——房价蹭蹭涨！
毕竟，限购不影响房子本身价格，反而因为“稀缺”属性，导致你不买，他就买，房价明天涨八百！
另外贷款利率提高则能满足银行高质量发展的需求，这样不仅能给开发商贷的款更多了，还能收回更多的房贷利息。
发现没有，限购和提高贷款利率的调控手段，并没有限制房价本身，反而是制造了“稀缺性”附加了“金融属性”，这相当于：
人为不设定“天花板”，更没有“涨停板”这一说。
这非常像，互有好感的男女，女方营造了一切氛围，就等男方表白.....
所以我们就看到了，房地产波涛汹涌的20年。
如今房产遇冷，楼盘门可罗雀，这个5.1昆山两楼盘因75折售房被暂停网签，却被捧上热搜。
事情不复杂，企业大幅降价促销是原因开发商着急清盘变现，回笼资金。
值得注意的是项目第一期开盘已经是2017年11月份，卖到现在已经属于现房销售了。
遭到处罚的原因是：开发商擅自大幅降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序。
换言之，“跌停板”有人居然还能交易！这不捣乱吗？
事实上，我们这里调控房价确实是有“跌停板”限制的。
据中指研究院不完全统计：
2022年5月-12月，全国已有近20市（县）出台政策，限制商品房成交价格下跌幅度，其中多为三四线城市为主，包括保定、福州、梧州、大理、中山、绵阳等城市。
在价格方面设置“严管随意降价现象，要求项目降价不能超过15%或10%，否则便被界定为违规降价。
“没有涨停板，只有跌停板”的房地产，可以说把特色市场的特质展示得淋漓尽致。
对集体有利，就大干快上；
对银行有利，就完全没有“涨停板”限制；
对地方有利，就可以优先考虑.....
但问题是，市场经济有双“看不见的手”——供需关系。
红烧肉好吃，我们也不能一天三顿、一年365天，顿顿不落吧？
当供大于求，还只允许涨，不允许跌，那么自然我们就只能看到房地产被牢牢按在跌停板上......
一会插管、一会电击......
有用吗？
君不见，昆山的房地产商都自发降价。
毕竟，摆在房地产企业的选择就两条路：自救、躺平。
自救意味着想方设法卖房子，但卖房子就需要不得不降价；
不降价卖掉房子，就无法回笼资金；
不回笼资金，贷款就还不上；
贷款还不上，企业就会破产；
企业破产就会被清算；房地产公司被清算......
还没封顶的房子怎么办？
苦的最终是买房者。
躺平意味着维持房子跌停价，等补助......
至于房子卖不卖得动，有没有资金去把没封顶的房子修完？都是未知数。
苦的还是购房者。
事实上，房价涨了这么多年，还想维持原价，甚至涨价去库存，这只会继续造成二手房市场死气沉沉，价格持续阴跌。
既然房企站不起来，那么寒气肯定会传到相关实体产业，比如：钢铁、水泥、家具......在蔓延到消费、出行.....
