首尔江南区，这个著名的富人区是全韩房价最高的地方，但这里的楼市正在经历一场暴跌。
曾经，江南区一套面积仅25平方米的公寓，售价高达32亿韩元（约合人民币1676万元），现在，同样的户型售价23.5亿韩元（约合人民币1231万元），降了8.5亿韩元（约合人民币443.6万元）。附近其它高级住宅区，也有多个公寓在降价出售，最高降幅达到了10亿韩元（约合人民币521.9万元）。
不止江南区，韩国整体房价已经连续9个月下跌，在首都首尔，部分公寓急降30%-40%，公寓成交量更是暴跌超70%。
为了促销，韩国地产开发商们甚至在广告里承诺买房子，送奔驰车。
即便如此，对大部分普通人来说，这个价格仍然是高不可攀的。
很多人担心，韩国的“房地产衰退”即将到来，而且大有超越2008年金融危机的态势。国际货币组织（IMF）也警告称，亚洲地产泡沫离破灭仅一步之遥，尤其是韩国。
不想买房了
“这里是空房子，这里也是空房子。”一位韩国市民指着仁川的某大型高档公寓小区说道，小区有1100多户，一大半全是空屋。
整个韩国，房屋空置的现象在增加。从2022年下半年开始，韩国全国公寓入住率已经下降到70%以下。即便在首尔最繁华的地段，房屋也变得不紧俏了。
一边是房屋大量空置，一边是央行史无前例的加息政策。
从2022年4月至2023年1月，韩国央行已紧跟美联储的步伐，连续7次加息，创下历史纪录。楼市也受到影响，一路下行。
截至目前，韩国房价已经连续9个月下跌。韩国副总理兼企划财政部长官秋庆镐在3月份的时候就表示，今年公寓、联体住宅等共同住宅的基准房价同比下降18.6%，为2005年实施相关制度以来最大减幅。
央行连续加息，房贷利率升高，加之出口低迷和高通胀，没房的年轻人不想买房，背着巨额房贷的房东们，只能忍痛把自己的房屋低价抛售。
这样的趋势蔓延到首尔的富人区。很多手握多套房的有钱人，现在宁愿降价几亿韩元，也急着把房子脱手。
房产政策委员李恩亨表示：“由于上调基准利率带来的贷款负担等原因，即便是在住宅需求较高的江南区，住宅价格也呈现下降的趋势。”
