随着楼市调控的深入，南京楼市也慢慢走向存量房时代。
闭眼买房赚钱的时代已然过去！
最近流行一句话：一线城市正在“香港化”，三四线城市正在“鹤岗化”。
这句话用于南京楼市可以说：除了主城热门地段的豪宅，南京远郊房价也正在“鹤岗化”。
现在一提起买房就有很多人会说，不能买啊，再等等看之类的话。
但如果你说买主城、河西或者大校场，劝你等等的朋友可能正一脸羡慕地看向你。
南京远郊新城一般我们较为熟悉的有9座，包括桥林、雄州、龙袍、龙潭、汤山、禄口、江宁滨江、溧水、高淳、溧水。
南京远郊“鹤岗化”主要表现在几个方面，房价下跌，人口外流严重，地方经济受到冲击和影响，空置房增多，房价越低越没有人买。
以禄口最热门的翠屏城为例，2021年小区的二手房的成交价还在1.6万/㎡左右。
2021年6月份，翠屏城一套84㎡的三房，成交价为130万，成交单价1.5万/㎡。
而到了今年1万/㎡以内成交是常态。
4月28日，翠屏城一套115㎡的四房成交，成交价为110.3万，单价仅9503元/㎡。
还有一套房源成交价更是触到了9000元/㎡的线。
这是一套翠屏城117㎡的四房，最终成交价105.8万，折合单价9024元/平。
要知道2019年翠屏城的新房开盘价是1.2万/㎡，当时加推的712套房源，吸引来8000多组买房人报名，中签率只有可怜的8.7％。
2019年开盘1.2万/㎡，如今二手房普遍在1万/㎡以内，甚至有的房子挂牌9000元/㎡左右，有着近3000元/㎡跌幅。
