5月初的时候，本号就第一时间分析了4月份的楼市，结论是：
无论新房还是二手的，都转跌了。
而作为楼市风向标、被视作抗跌能力最强的一线城市，二手房成交量更是集体转跌。尤其是北京，跌幅比谁都大。
北京方面，北京4月份二手房网签13928套，环比下降了40.5%。
上海二手房成交量4月份不到1.8万套，相比于3月份的2.4万套环比下降了26%，比2月份的1.9万套还要低。
广州4月份二手房成交量（自助网签+中介网签）10500套，相比于3月份的12260套，环比下跌了14.36%。下辖的11个区全线下跌。
深圳二手房4月网签3744套，相比于3月份的4943套环比下跌了24%。
至于杭州、南京、武汉，苏州、厦门、重庆、成都、宁波等强二线城市，无一例外，都转跌了。
转跌的逻辑，一线与二线存在着区别。
大多数二线以及三四线城市转跌，逻辑很简单。
此前受口罩因素而被压抑的需求，在一季度集中释放，造就了一季度的小高潮，但这些需求在一季度被消耗得差不多。
而新的需求，由于收入和就业复苏并不顺畅，并没有形成，于是便出现了热点城市楼市成交量集体青黄不接、后继乏力的现象。
新的需求为何形不成？主要是收入和就业复苏受阻，尤其是就业，非但没有复苏，反而16至24岁年轻人的失业率创6个月来新高。
至于一线，因为其房价已经高到了一定程度，支撑起楼市的主要是中产以上阶层人群。
一线转跌，更重要的原因是宏观大环境不确定之下的信心与预期缺失。最有力的佐证数据，是央行最新发布的存款和房贷数据。
02 | 提前还贷潮上演
5月11日，央行发布了4月份金融数据，其中存款与房贷均在下降。
存款方面，此前一直在增加，2022年全年住户部门存款增加了17.84万亿元，是2021年的近两倍，堪称报复性存款。
而进入2023年，仅第一季度民众的存款就增加了9.9万亿，和2019年至2021年的年均存量增量相当。一个季度的存款增加量相当于之前一年的存款增加量。
