北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
鲁迅先生在北京买的那两套四合院升值了吗？当然升值了，涨的还不少呢。
鲁迅第一次买房是1919年五四运动之后，曾经的北漂儿终于在北京安了家，而且把全家都接了过来，成了新北京人。
这次买的房可以算豪宅，西直门内的地段儿，大小30间房，不算税费的话3500大洋，折合每间房116块钱。
但是他在这套房里没住几年，1924年的时候就兄弟反目了，具体原因就不聊了，反正鲁迅先生带着老娘和朱安就搬出了豪宅。开始租房，但房子太破，于是只好第二次买房。这就是现在的鲁迅故居，当年花了800大洋，6间旧房，折合133块钱一间。
这能说明房子升值了吗？当然了，要知道第一套房鲁迅先生没有修房，就引入自来水直接就住了，说明房子质量很好。而这第二次买的房是破房，格局和质量都不好，所以才卖的便宜。鲁迅先生买下后整体维护和翻建，花了1200大洋。所以说，就算把各种情况都考虑进去，5年来老北京的房价至少升值了30%以上。
那之后的北京房价呢？继续涨呗，还能怎样。这可以用郁达夫哥哥的房子做个佐证，几乎和鲁迅先生第一套房同时买的，1920年花了2200大洋，那估计就是20间房左右的标准三进四合院。然后到了1930年，郁达夫的哥哥想卖房了，于是找人估价，十年来竟然翻了一番以上，作价5000块大洋。
要知道当时还没有“废两改元”，也没有发行法币，银子是硬通货的，那说明什么就自己考虑吧。可老百姓的收入涨了吗？也涨了，1920年的统计是平均每户月收入10块大洋，1930年的统计是16块大洋，也就是涨了60%，但是和房价相比呢？似乎就涨的慢点儿了。
这还没完，鲁迅先生的房子继续升值。到了1932年，北京芝麻酱协会在他故居的旁边买了一套四合院，十间房3200大洋，每间房320块了，和1919年相比是三倍，和郁达夫哥哥的房子相比，两年就涨了30%以上，为什么？
原因也很简单，货币超发导致了贬值。但这货币不是中国超发的，而是欧美列强，他们对中国发动了金融战。要知道当时全世界绝大多数国家的货币都先是金本位，然后大萧条之后改成了信用本位，而只有中国还是银本位。那这后果是什么？
后果是白银在其他国家属于商品，而在中国是货币。那既然是商品就会波动剧烈，在大幅贬值的情况下就可以到中国来换物资了，占中国人的便宜。
中国在开始的时候还是无所谓的，尤其是1929年大萧条开始，白银持续贬值，导致银子流入刺激了生产。而银价下跌就导致出口价格下降，所以中国货在国际上占优势。这就是所谓“黄金十年”的开始，货币贬值是主要因素之一。
但后来不行了，什么价格也不能贬的太邪乎啊。到1932年前后，白银价格从1美元左右跌倒了最低0.27，而且波动剧烈。那外国列强的白银就疯狂进入中国，不仅套购商品，而且利用信息差牟利。那什么东西多了就得降价，银元既是货币也是商品，于是就不得不贬值了，被迫通货膨胀。
所以理解了吧，从1930年到1932年，不是北京的房价涨了，而是钱不值钱了。那这问题又来了，百姓的收入涨了多少？我也不知道，但1933年时北京大学在京郊做过统计，长工每年的纯收入为20-50元，是全年哦，每个月才2-4块钱。而市民呢，月收入超过20块钱就算白领了。
也就是说，白银价格跌，大宗投资品价格涨，但和百姓的工资没什么关系。这就是冷酷的社会，冷酷的民国经济，当个参考吧，毕竟这世界永远都在轮回……
