大家都知道这样一句话，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口，可见房地产成是一个长期指望人口红利的产业，过去房地产高速发展的辉煌时代，也正是基于人口增长以及城镇化进程的红利。人口多，也意味着需求大，市场就活跃。
可是人口增量总会有一个瓶颈期，甚至到了负增长阶段。
2022年我国人口出生率为6.77‰，人口自然增长率-0.60‰，这是我国自1960年（-4.57‰）后人口自然增长率首次呈现负数。这会给我们的经济社会带来哪些影响呢？
其实，对于影响我们每个人都能说出一大堆。
不过当前，以人口净流入为特征的大城市特别是一线城市，如今也面临着人口负增长。我认为，除了自然带来的负增长因素，也包括人为地对人口的疏散。
5月12日，伴随着2022年广州人口数据的出炉，全部一线城市最新人口数据也都有了结果。
截至2022年末，广州常住人口一年减少了7.65万人。深圳一年时间减少1.98万人。上海减少13.54万人，北京减少4.3万人。也就是说，全部一线城市均出现人口负增长，总共减少超约27.5万人。
这几年都在讲人口规模控制，所以，北京、上海出现人口负增长，并不意外，而且也早在几年前就已经实现。2017年北京常住人口规模比2016年减少2.2万，自1997年以来首次实现负增长。
2015年末上海市常住人口总数为2415.27万人，相比2014年末减少10.41万人。这是新世纪以来，上海市常住人口首次出现负增长。
不过广州和深圳的人口负增长更具有划时代意义，这也标志着全部一线城市人口进入负增长阶段。2022年的负增长，是深圳自1979年建市以来常住人口首次下降，广州也基本实属罕见。
对于广深，有专家表示，这可能只是暂时现象，毕竟受到这三年影响巨大，是客观因素影响，意思是这里对外地人口的吸引力还在。
不可否认，三年客观因素影响导致一些行业用工需求收缩，外来人员回流家乡。但这不只是广深的情况，京沪也是如此。而且深圳在2021年也开始收紧了落户政策
